Vivienda en venta en Arbúcies: Calle Domenec Refart

Arbúcies · vivienda · 240.42 m²

По текущему valor объект выглядит выше рынка; смысл есть только при глубокой скидке и после проверки владения и cargas.

Referencia: SOLVIA-231562-188808-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: цена банка выше рынка, подавать оферту сейчас рано

Это не ставка по текущему valor: по comparables рынок для такого лота ближе к 252 тыс.

EUR, тогда как цена банка стоит заметно выше.

Фото дают умеренно позитивный сигнал по состоянию, но следы влаги и линия трещины требуют осмотра, а владение и cargas сейчас не подтверждены.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение

Без этого нельзя оценить сроки, юррасходы и реальную ликвидность.

Какие cargas остаются на объекте

Старшие обременения могут лечь поверх цены покупки.

Что именно входит в лот

В описании фигурируют 2 viviendas adosadas; состав лота должен совпадать с Registro.

28 comparables Idealista · Arbúcies; marketPricePerM2 из valuation_context; 240.42 м² по карточке лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным лота нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может заметно затянуться и подорожать.

Cargas desconocidas

При отсутствии данных о cargas нельзя корректно посчитать итоговую цену. Для покупателя критично понять, есть ли prior/preferential cargas.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото выглядят в целом нормальными, но видны следы влаги/трещина по потолку. Без осмотра нельзя исключить скрытые дефекты и расходы.

Текущая цена банка выше локального рынка

Текущий valor заметно выше расчетной середины по comparables. Ошибка входа по цене здесь важнее, чем сама форма продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по всем fincas лота

Письменно запросить у Solvia статус ocupación

Организовать технический осмотр обеих viviendas

Запросить у Solvia кадастровые и регистрационные идентификаторы

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Chalets adosados en Arbúcies - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Arbúcies VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка находится заметно выше середины локального рынка для такого метража.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по всем fincas лота. Письменно запросить у Solvia статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.