Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arbúcies: Calle Domenec Refart

Arbúcies · vivienda · 240.38 m²

При текущем ориентире 396900 EUR лот выглядит заметно выше локального рынка; рассматривать есть смысл только при очень глубоком дисконте и после проверки владения и cargas.

Referencia: SOLVIA-231563-188808-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена подачи сильно выше рынка

По рынку лот не выглядит дешево: расчетная середина около 252184 EUR, а текущий ориентир 396900 EUR заметно выше локальных аналогов.

Фото дают умеренно позитивный сигнал по состоянию, но это не компенсирует два ключевых пробела: неясный статус владения и отсутствие данных по cargas.

Для закрытого оффера рабочая логика здесь только одна: сначала подтвердить possession и чистоту реестра, затем подавать сильно ниже цены.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Влияет на сроки входа, судебные расходы и допустимый потолок оффера.
Какие cargas останутся на объекте
Может увеличить эффективную цену входа и изменить всю математику.
Что именно входит в лот из 2 viviendas
Нужно исключить расхождение по площади, границам и числу регединиц.

28 Idealista comps in Arbúcies; Idealista marketPricePerM2 for Arbúcies; Surface 240.38 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Цена подачи выше локального рынка
Ориентир 396900 EUR существенно выше расчетной рыночной середины по аналогам. Для закрытого оффера это плохая отправная точка.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что объект свободен и будет передан с ключами. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Сумма и состав обременений не раскрыты. Без nota simple нельзя нормально считать итоговую цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают в целом нормальное состояние, но без визита нельзя исключить скрытые дефекты и реальные границы лота из 2 adosados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Потребовать у Solvia письменный статус possession
P1
Организовать осмотр обеих adosados
P1
Сверить состав лота с Catastro и Registro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Chalets adosados en Arbúcies - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en ArbúciesVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена подачи выше локального рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий ориентир заметно выше середины локальных аналогов; по рынку это не выглядит рабочей точкой входа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать у Solvia письменный статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.