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Vivienda en venta en Calafell: Calle Coste del Garraf

Calafell · vivienda · 185.47 m²

Объект занят, а запрашиваемая цена выше рыночной середины, поэтому запас прочности отсутствует.

Referencia: SOLVIA-232181-191590-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: покупать у банка по этой цене нецелесообразно

Это прямая покупка у банка, и по текущей цене лот не выглядит рационально: запрашиваемая сумма выше переданной рыночной опоры, а объект при этом занят.

Фото показывают в целом нормальный интерьер, но видны вопросы по бассейну и внешним зонам, поэтому косметика и мелкий CAPEX вероятны.

Главный риск здесь не состояние, а владение: без письменного разъяснения статуса ocupacion и актуальной nota simple цена не защищает покупателя.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия
Определяет сроки, затраты и вероятность получения владения.
Registro и cargas
Могут возникнуть дополнительные расходы и ограничения на сделку.
Фактическое состояние наружных элементов
Бассейн и фасад могут добавить заметный CAPEX.

20 Idealista comps in Calafell; valuation_context.market marketPricePerM2; surface 185.47 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель принимает риск затяжного получения фактического владения и дополнительных расходов. Пустое владение из данных не следует.
Valor de mercado sin verificar
По переданной рыночной оценке цена предложения находится выше середины локального диапазона. Это убирает защиту от риска занятия.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают в целом нормальное состояние, но бассейн и наружные зоны требуют внимания. Без визита легко недооценить бюджет доведения.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной nota simple и структуры обременений. До проверки полная стоимость покупки не ясна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia письменный статус ocupacion
P1
Назначить визит с подрядчиком
P1
Спросить у Sabadell условия ипотеки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en C/ Coste del Garraf, Calafell (Tarragona) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше рыночного диапазона для этого метража и состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia письменный статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.