lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Ps. de las Acacias

Roquetas de Mar · local comercial · 684.42 m²

Банк продаёт нежилое помещение 684 м² не имея владения, с неизвестной оккупацией и запретом на ипотеку — риски неприемлемы для непрофессионального покупателя.

Referencia: SOLVIA-233249-192604-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занятость неизвестна, ипотека невозможна, банк не владеет

Solvia продаёт коммерческое помещение 684 м² в Roquetas de Mar за 420 тыс. € (614 €/м²) — ниже расчётного рынка на ~17%.

Однако банк НЕ владеет объектом и не знает его состояние и занятость.

Флаги OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE в дисклеймере означают: покупатель получает непроверенное помещение, не может оформить ипотеку и сам добивается владения через суд.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Empleo real
Определяет стоимость и сроки получения владения: свободно = просто; оккупанты = суд на 6-24 мес.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя; могут быть залоги, аресты, сервитуты.
Состояние помещения
36-летний объект не осматривался банком. Ремонт может стоить 50-150 тыс. €.

5 Idealista comps in Roquetas de Mar, medium confidence; Solvia asking price vs computed market mid

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia disclaimer содержит флаг OCCUPIED и прямо предупреждает: продавец не знает ситуационный статус. Банк не освободит помещение — это задача покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за невозможности официальной оценки (занятость) нельзя получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или под иной залог.
Ocupación no confirmada
Solvia приобрёл через судебную процедуру, но НЕ принял владение. Покупатель получает «тело cierto» в текущем состоянии и сам добивается владения через суд.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Без nota simple невозможно знать, остаются ли prior charges после продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Roquetas de Mar
P0
Выяснить фактическую занятость
P1
Запросить технический визит у Solvia
P1
Проверить Catastro (ref catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ps. de las Acacias, Roquetas de Mar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaRoquetas de MarLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка ниже расчётной рыночной медианы на ~17%, но скидка отражает серьёзные юридические и физические риски, а не альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Roquetas de Mar. Выяснить фактическую занятость.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.