lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle Alejandrina Morán

Madrid · vivienda · 92.85 m²

Квартира 93 м² в Мадриде за 297 тыс. €, но объект незавершён и непригоден для проживания — покупатель принимает на себя все расходы на доведение до состояния, пригодного к заселению.

Referencia: SOLVIA-234355-193417-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи · Писо Мадрид · не пригодно для проживания

Квартира 93 м² (3 комнаты) на ул.

Alejandrina Morán, Мадрид.

Solvia продаёт по цене 297 000 € (3 199 €/м²) — примерно на 12% ниже медианы рынка по 28 компараторам Idealista.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения ремонта
UNINHABITABLE — расходы на доведение до состояния жилья могут составить 30-80 тыс. € и полностью нивелировать скидку.
Содержание cargas и их погашение
Solvia подтверждает наличие gravámenes. Непогашенные prior charges переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Планировка и инженерные системы
Без фото и плана невозможно оценить объём работ и выявить скрытые дефекты.

28 comps Idealista, median ~3652 €/m²; Catastro surface 92.85 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Объект незавершён и/или требует капитального ремонта. Сейчас невозможно заселиться или использовать как жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение работ.
Cargas desconocidas
Solvia указывает что объект обременён одним или несколькими gravámenes, находящимися в процессе погашения. Необходимо уточнить текущий статус и кто оплачивает погашение.
Reforma necesaria antes de habitar
Помимо обычного косметического ремонта, объект может требовать завершения инженерных систем, сантехники, электрики. Стоимость непредсказуема без экспертизы.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом занятии квартиры отсутствуют. Учитывая незавершённое состояние, риск squatting маловероятен, но не исключён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальное описание состояния и фото объекта
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Согласовать визит и привести строителя для оценки стоимости работ
P1
Уточнить возможность ипотечного финансирования у Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Alejandrina Morán, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена Solvia ниже медианного рынка на ~12%, но объект незавершён — скидка отражает состояние, а не «альфу». Реальная стоимость после завершения работ неопределённа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальное описание состояния и фото объекта. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.