Vivienda en venta en Mengíbar: Calle Señor de las Lluvias

Mengíbar · vivienda · 107 m²

По цене банка объект выше локального рынка и требует полного ремонта; рассматривать стоит только после документов, визита и жесткого контроффера.

Referencia: SOLVIA-242768-198753-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать у банка только после сильной скидки

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: ask 60 700 EUR выглядит выше локального рынка, который по comparables ближе к 44 014 EUR.

Фото показывают полный ремонт, поэтому низкая цена за м² не означает скрытый апсайд.

Пока не получены nota simple, подтверждение владения и смета ремонта, покупать по цене банка нерационально.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real

Определяет сроки получения контроля над квартирой и юридический риск.

Registro и cargas

Обременения и ограничения могут увеличить итоговую стоимость.

Бюджет ремонта

При полном ремонте смета легко меняет экономику сделки на 10-20 тыс. EUR.

25 comparables idealista в Mengibar; 107 м² и marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободна ли квартира и будет ли передана без фактических пользователей. Это может усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты или ограничения. Это прямо влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото интерьер устаревший, видны повреждения стен и изношенные отделки. Дисконт по району уже частично объясняется состоянием, это не бесплатный апсайд.

Цена банка выше локального ориентира

Ask выше расчетного рыночного уровня по comparables, при этом состояние слабое. По текущей цене запас прочности отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Согласовать визит с подрядчиком

Запросить у Solvia статус владения письменно

Подать контроффер 51 600 EUR

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Señor de las Lluvias

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше локального ориентира и не учитывает состояние по фото.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Согласовать визит с подрядчиком.

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