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Vivienda en venta en Teo: Lugar Pedreira

Teo · vivienda · 170 m²

Объект занят, владение не передается свободным, а текущий ориентир 176000 EUR выглядит выше расчетной занятой рыночной цены.

Referencia: SOLVIA-244933-200489-O

Datos actualizados: 18 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятый дом выше ориентиров рынка

Este es un lote sellado-bid del banco, pero el hecho clave es más importante que el formato de la venta: la casa es confirmada para ser ocupada por una persona sin título.

Con este riesgo de propiedad, el punto de referencia actual de 176.000 euros no parece atractivo porque está por encima del promedio de mercado ocupado estimado de unos 158.800 euros.

Además, las cargas no se revelan y no hay acceso confirmado dentro, por lo que las reparaciones y un cheque de entrada completo no están claras.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает дом и на каком этапе конфликт
Это влияет на сроки, расходы и шанс получить владение.
Реестровые обременения и долги
Старшие cargas могут увеличить эффективную цену входа.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь ремонтный бюджет может вырасти materially.

модель рынка: муниципалитет Teo, 95 фактических продаж похожих лотов; комбинированная медиана: исторические продажи + объявления; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 934 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект занят лицом без законного титула. Получение владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
По реестровым обременениям данных нет. Без nota simple нельзя оценить полный входной чек и правовые хвосты.
No se ha podido visitar el inmueble
При занятом объекте доступ внутрь обычно отсутствует. Реальное состояние дома, инженерии и износ не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
176000 EUR — это не скидка сама по себе. По рыночному ориентиру занятый объект не выглядит дешевым.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia nota simple actualizada
P0
Попросить письменный статус ocupación и действий по выселению
P1
Запросить фото интерьера или доступ на осмотр
P1
Не подавать оферту выше 110000 EUR без новых фактов
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa aislada en Lugar Pedreira Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом сельной локации и факта занятия цена выглядит около верхней границы разумного диапазона, а не ниже середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia nota simple actualizada. Попросить письменный статус ocupación и действий по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.