lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Cobre

Jerez de la Frontera · vivienda · 174.8 m²

Цена банка на 38% выше медианы рынка; занятость и обременения неизвестны — требуется серьёзная проверка перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-251827-206726-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Ático 175 м² в Jerez — цена выше рынка

Квартира-ático 175 м² в Jerez de la Frontera выставлена Banco Sabadell за 300 000 € — на ~38% выше медианы рынка (~217 000 € по 18 компараторам Idealista).

Solvia предупреждает о наличии обременений, ожидающих отмены, а занятость квартиры неизвестна.

Ключевое действие — запросить у Solvia детали cargas и подтверждение свободного владения; затем организовать визит.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Если жильцы внутри — процесс получения владения может занять месяцы и потребовать юриста.
Точный состав обременений (cargas)
Solvia предупреждает о cargas, ожидающих отмены. Покупатель может унаследовать долги или ограничения.
Estado del apartamento y año de construcción
Ático 175 м² — может потребовать серьёзного ремонта. Без фото и визита невозможно оценить затраты.

18 Idealista comparable sales in Jerez de la Frontera; Computed market price per m² = 1,244 €/m²; Surface 174.8 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, проживает ли кто-то в квартире. Solvia не гарантирует свободное владение. Проверка — приоритет №1.
Cargas desconocidas
Solvia указывает на наличие обременений, ожидающих отмены. Покупатель принимает на себя риск — необходимо выяснить, какие именно и кто оплачивает аннуляцию.
Цена банка выше рынка
300 000 € vs. рыночная оценка ~217 000 € — переплата ~38%. Даже если банк снизит на 10-15%, цена останется на верхней границе рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. Ático (последний этаж) может иметь проблемы с крышей, изоляцией, террасой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения и статус cargas
P0
Организовать визит в квартиру
P1
Запросить nota simple в Registro de Jerez
P1
Найти 5-8 продажных компараторов (150-200 м², Jerez centro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена банка выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения и статус cargas. Организовать визит в квартиру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.