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Vivienda en venta en Villanueva del Río y Minas: Calle Tarragona

Villanueva del Río y Minas · vivienda · 134 m²

Цена выглядит ниже середины локального рынка, но без nota simple, визита и ясности по владению идти дальше рано.

Referencia: SOLVIA-252544-207406-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка в Villanueva del Río y Minas

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхняя граница для переговоров здесь 75 000 EUR, а разумный старт оферты ближе к 67 500 EUR, при сильной позиции можно начать с 63 750 EUR.

По рынку объект выглядит ниже середины локального диапазона, но фото уже показывают устаревший интерьер и неполную кухню, поэтому часть дисконта уйдет в CAPEX.

Главные блокеры сейчас не цена, а nota simple, фактическая posesion и очный осмотр.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Актуальная nota simple
Покажет cargas, titularidad и ограничения, меняющие экономику сделки.
Фактическая передача владения
Если дом не свободен, сроки и расходы могут резко вырасти.
Реальный объем ремонта
Кухня и отделка могут потребовать больше CAPEX, чем видно по фото.

19 Idealista comps in Villanueva del Río y Minas; valuation_context.market.marketPricePerM2; surface 134 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нельзя считать дом свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, afecciones fiscales или иные ограничения, влияющие на итоговую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото дом жилой, но устаревший; кухня неполная, вероятны расходы на обновление. Реальный объем работ может оказаться выше.
Reforma necesaria antes de habitar
Это не капитальная руина, но косметика и доукомплектация кухни потребуют вложений. Видимый ценовой запас не следует считать чистой прибылью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Согласовать визит в дом
P1
Письменно уточнить статус posesion
P1
Запросить preestudio ипотеки Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Villanueva del Río y Minas (Sevilla)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины рынка, но запас частично съедают обновление дома и неясность по владению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать визит в дом.

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