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Inmueble en venta en Figueres: Calle Vilanova de la Muga

Figueres · local comercial · 229.5 m²

Локал в аренде (650 €/мес), цена на 29% ниже рыночной, но владение не свободно — требуется проверка условий договора и права выкупа.

Referencia: SOLVIA-252858-207719-O

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Локал в Figueres предлагается Banco Sabadell по цене 109 000 € — на 29,5% ниже рыночной оценки (154 842 €), основанной на 20 аналогах.

Однако он сдан в аренду за 650 €/мес, и это ключевой риск: покупатель не получит свободное владение.

Неизвестны условия договора, наличие права арендатора на выкуп и регистрация аренды в Регистре.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют возможность получения свободного владения, сроки выхода, обязательства по выкупу и риски судебных споров.
Право арендатора на выкуп (preferential right)
Если арендатор имеет приоритетное право покупки, сделка может быть оспорена или потребовать согласия третьего лица.
Регистрация аренды в Регистре собственности
Незарегистрированная аренда не обязывает нового собственника; зарегистрированная — сохраняется автоматически.

20 Idealista comps in Figueres; marketPricePerM2 = €674.7/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят арендатором (650 €/мес). Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободное владение. Возможны ограничения на выселение или выкуп.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст арендного договора у агента Banco Sabadell
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Girona
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому арендному праву (Ley de Arrendamientos Urbanos)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/Vilanova de la Muga Situación: alquilado con renta (650 €/mes).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 29,5% ниже оценки рынка по 20 аналогам в Figueres. Однако объект сдан в аренду — это ограничивает владение и требует анализа арендного договора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст арендного договора у агента Banco Sabadell. Nota simple en Registro de la Propiedad de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.