Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Canjáyar: Calle Peligro

Canjáyar · vivienda · 78.68 m²

Фиксированная цена выглядит сильно ниже рынка Canjayar, но до оффера нужно подтвердить владение, cargas и реальное состояние кухни.

Referencia: SOLVIA-253237-207994-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: купить у банка можно, но владение и cargas не подтверждены

Это прямая продажа банка по 48 000 EUR, и по муниципальному рыночному ориентиру цена выглядит очень сильной.

Но ключевые блокеры до оффера простые: нет подтвержденного свободного владения, нет nota simple и не раскрыты cargas.

Фото показывают в целом хороший уровень, однако кухня фактически не завершена, поэтому нужен отдельный бюджет на доукомплектацию.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real
Если объект не свободен, сроки и расходы могут заметно вырасти.
Registro и cargas
Обременения и несоответствия меняют экономику сделки.
Точный объем доделок кухни
Даже при хорошем общем состоянии кухня может съесть часть дисконта.

89 comparables Idealista по муниципалитету Canjayar; рыночный ориентир 1215.96 EUR/м2; площадь 78.68 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным листинга нет подтверждения, что квартира свободна и передается пустой. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных о возможных обременениях, сервитутах или ограничениях. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото кухня без мебели, столешницы и техники; часть мелкой электрофурнитуры тоже выглядит недоделанной. Нужен отдельный бюджет на ввод в нормальную эксплуатацию.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото хорошие, но они не заменяют проверку запахов, влажности, инсталляций и реального износа. Для малых городов это особенно важно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить письменный статус possession у Solvia
P1
Назначить внутренний осмотр квартиры
P1
Запросить IBI, comunidad и квитанции долгов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Peligro, Canjáyar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en CanjáyarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным comparables цена выглядит заметно ниже середины рынка, но нужен контроль по микролокации, владению и фактическому состоянию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить письменный статус possession у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.