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Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Calle María Antonia de Jesús Tirado

Jerez de la Frontera · local comercial · 311.27 m²

Local 311 м² на C/ María Antonia de Jesús Tirado, Jerez: аренда 1 800 EUR/мес, оговорка о ремонте; цена 175 000 EUR выше чистой стоимости.

Referencia: SOLVIA-253709-208444-O

Datos actualizados: 4 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: сдан в аренду, дисконта нет, оговорки банка

Понижено до SKIP: local 311 м² в Jerez сдан в аренду (1 800 EUR/мес), а банк одновременно пишет, что объект недостроен или требует ремонта и непригоден для использования.

Опора 217 889 EUR против цены продажи 175 000 EUR даёт после ремонтного буфера 25% нулевой запас, а cargas ждут отмены.

Решают договор аренды и состав cargas; при подтверждении дохода лот можно пересмотреть.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas из дисклеймера
Банк: cargas «pendientes de su cancelación», сумма не названа.
Договор аренды
Срок, рента и платёжная дисциплина определяют ценность лота.
Состояние и лицензия
Энергосертификат G, год неизвестен, дисклеймер о недострое.

17 sale comps · Idealista · Jerez de la Frontera · €/m² 700

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В тексте: «Situación: alquilado con renta (1800 €/mes)»; Solvia помечает возможную занятость, получение свободного владения зависит от договора.
Inmueble no habitable en estado actual
Дисклеймер: «inacabado y/o necesita de una reforma», «no es posible su ocupación»; это противоречит действующей аренде.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запрос Solvia: договор аренды, срок, история платежей
P0
Nota simple и cargas pendientes de cancelación
P1
Visita: состояние и licencia de actividad
P1
Контрпредложение на уровне entryPrice, если аренда и cargas подтвердятся
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ María Antonia de Jesús Tirado Situación: alquilado con renta (1800 €/mes).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Опора — €/м² ячейки Idealista по Jerez, а не доходная оценка local с арендатором. После ремонтного буфера запаса к цене продажи нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запрос Solvia: договор аренды, срок, история платежей. Nota simple и cargas pendientes de cancelación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.