Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palacios y Villafranca (Los): Avenida / Dolores Ibarruri

Palacios y Villafranca (Los) · vivienda · 110.61 m²

Для одноразовой закрытой оферты объект пока не дает запаса: цена почти на уровне рынка, при этом есть риск по владению, cargas и капитальному ремонту.

Referencia: SOLVIA-261034-215190-O

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: цена близка к рынку, а риск и ремонт пока съедают запас

Это не выглядит как явная недооценка: текущая цена почти совпадает с рыночной серединой по муниципалитету.

По фото квартира требует существенного ремонта, поэтому большой дисконт к зоне здесь не был бы свободной прибылью, а платой за работы.

Главные блокеры перед закрытой офертой: неизвестны occupancy и cargas, а без них legal buffer может резко вырасти.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
Без этого нельзя оценить срок входа во владение и реальный legal buffer.
Есть ли cargas anteriores
Сохранившиеся обременения могут увеличить реальную цену сделки.
Реальный объем ремонта
Кухня, электрика и отделка могут потребовать бюджета выше базового буфера.

104 Idealista comparables in муниципалитет Palacios y Villafranca (Los); marketPricePerM2 from valuation_context; surface 110.61 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить владение. Это может заметно затянуть ввод в пользование или перепродажу.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и cargas нет. Без этого нельзя корректно оценить итоговую стоимость и юридический риск.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото квартира требует полной реформы: отсутствует часть кухонного оснащения, видны следы вмешательства по электрике и износ отделки. Скидка к рынку это пока не компенсирует.
Valor de mercado sin verificar
Есть сильная муниципальная статистика, но нет подтверждения числа комнат, состояния инженерии и точного этажа/лифта. Это влияет на реальную ликвидность конкретного лота.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Получить у Solvia письменный статус владения
P1
Организовать визит с подрядчиком
P1
Подать оферту только в диапазоне 70-92 тыс. EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Palacios y Villafranca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Palacios y Villafranca (Los)VIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится около середины локального рынка, поэтому запас должен появиться только через заметно более низкую оферту.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить у Solvia письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.