Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oria: Calle Argelejo

Oria · vivienda · 1 m²

Цена низкая, но объект выглядит под капремонт, площадь в карточке недостоверна, а владение и cargas не раскрыты.

Referencia: SOLVIA-262291-216304-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 27 300 EUR, поэтому работать надо через осмотр, nota simple и контроферту.

Главная проблема не в цене, а в том, что объект по фото выглядит под существенный ремонт, при этом площадь в карточке явно ошибочна, а статус владения и cargas не раскрыты.

В такой конфигурации разумный стартовый оффер около -15% от ask, но платить полный ask до проверок я бы не рекомендовал.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная площадь объекта
Без нее нельзя оценить рынок, ремонт и ликвидность.
Possession status
Занятость может сильно изменить сроки и расходы.
Состояние несущих элементов
Конструктивные дефекты могут стоить как сама покупка.

11 comparables Idealista в Oria; Фото объекта с видимым сильным износом; Цена банка Sabadell

Riesgos visibles antes de pujar

Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны мусор, разрушенная отделка, поврежденные проемы и трещины фасада. Низкая цена уже отражает это состояние и не означает автоматический апсайд.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно усложнить сроки и бюджет сделки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя понять, есть ли обременения, ограничения или регистрационные несоответствия. Это напрямую влияет на итоговую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
В карточке указана площадь 1 м2, что очевидно недостоверно. Без реальной площади невозможно уверенно сопоставить объект с аналогами.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Solvia статус владения
P0
Назначить очный осмотр с подрядчиком
P1
Проверить Catastro и сверить площадь
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en OriaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Solvia статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.