Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Leganés: Calle Río Manzanares

Leganés · local comercial · 199 m²

Объект не завершён, не пригоден для использования, снимается в аренду, и покупатель обязан взять на себя все затраты на достройку и ремонт — цена уже отражает эти риски, а не даёт выгоду.

Referencia: SOLVIA-267649-220510-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённый объект с арендатором и запретом на использование

Объект — незавершённое коммерческое помещение в Леганесе, продаваемое Banco Sabadell по цене €392 100, что на 113% выше оценочной рыночной стоимости (€183 854).

Официальная оговорка Solvia чётко предупреждает: объект непригоден для использования, требует полной достройки и ремонта, а также сдан в аренду.

Покупатель автоматически принимает на себя все связанные расходы и риски владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону, препятствующую освобождению помещения.
Степень незавершённости
Объём необходимых работ определяет реальные затраты — от нескольких десятков до сотен тысяч евро.

9 Idealista comps in Leganés; marketPricePerM2 = €918.77

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Согласно официальной оговорке Solvia, помещение незавершено и не может использоваться как локаль или жильё. Покупатель берёт на себя все расходы на достройку и приведение в порядок.
Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 2400 €/мес. Нет информации о праве выкупа арендатора или возможности досрочного расторжения договора. Владение невозможно без согласия или судебного решения.
Reforma necesaria antes de habitar
Официальная оговорка прямо указывает, что покупатель обязан покрыть все затраты на завершение строительства и ремонт — они не включены в цену, а являются обязательным дополнительным бременем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от участия в закрытом аукционе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Río Manzanares - Leganés - Madrid Situación: alquilado con renta (2400 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganésLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи почти в 2.1 раза выше оценочной рыночной стоимости аналогичных помещений в Леганесе. Скидка отсутствует — это премия за риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от участия в закрытом аукционе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.