Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Gandia: Calle Cardenal Cisneros

Gandia · local comercial · 385 m²

Цена банка заметно ниже рыночного ориентира по Gandia, но без nota simple и осмотра нельзя игнорировать владение, cargas и состояние.

Referencia: SOLVIA-267783-220623-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Готовить ставку: купить у банка после проверок, локал в Gandia

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхняя граница здесь asking 162000 EUR, а не ставка.

По рыночному ориентиру Gandia цена выглядит заметно ниже середины рынка, но у вас пока нет двух критичных вещей: актуальной nota simple и подтвержденного possession.

Фото показывают устаревшее, но в целом пригодное коммерческое помещение, поэтому нужен отдельный бюджет на приведение в порядок.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas в Registro
Любые записи меняют эффективную цену и сроки сделки.
Фактическое possession
От доступа зависит старт эксплуатации и capex.
Коммерческая ликвидность микролокации
Для локала важен реальный спрос арендаторов и срок экспозиции.

17 Idealista comps in Gandia; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 385 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что помещение свободно и передается без проблем по фактическому доступу. Это может заметно осложнить сроки входа и запуск объекта.
Cargas desconocidas
Данных по обременениям нет. Без актуальной nota simple нельзя считать итоговую цену полностью понятной.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно базовое, изношенное состояние: потертые стены, видимые коммуникации, типовой офисный блок. Реальный бюджет на приведение в порядок может оказаться выше ожиданий.
Reforma necesaria antes de habitar
Фото указывают на устаревшее, но пригодное состояние, не turnkey. Скидка к рынку уже частично отражает этот фактор.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по C/ Cardenal Cisneros
P0
Назначить visita interior с подрядчиком
P1
Попросить recibo IBI и gastos de comunidad
P1
Спросить о финансировании Sabadell по этому активу
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Cardenal Cisneros, Gandia (Valencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en GandiaLOCAL de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка выглядит ниже середины рынка Gandia для локалов этого размера, но финальный вывод зависит от реестра, доступа и техсостояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по C/ Cardenal Cisneros. Назначить visita interior с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.