lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Azpeitia: Calle Erdikalea

Azpeitia · local comercial · 121.16 m²

Заявленный дисконт ~71% к оценке рынка выглядит аномально, реальных компараторов нет — требуются независимая оценка и проверка владения., рынок ≈ 450k€

Referencia: SOLVIA-267911-220715-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Коммерческое помещение Azpeitia, глубокий дисконт, но низкая уверенность

Коммерческое помещение 121 м² на улице C/ Erdikalea в Azpeitia (Гипускоа) предлагает банк Sabadell за 129 000 €.

Внешняя оценка рынка составляет 450 000 €, но она не подтверждена ни одним компаратором локалов и, вероятно, экстраполирована из жилого сегмента — реальный дисконт неизвестен.

Статус занятия помещения неизвестен (Solvia не даёт информации), что является ключевым риском.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость локала
Без компараторов невозможно оценить дисконт или рентабельность инвестиции
Статус занятия помещения
Арендатор, самозахват или пустующее — кардинально меняет стоимость и стратегию
Назначение и характеристики по Catastro
Ограничения по назначению (торговля, склад, общепит) влияют на арендный потенциал

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для локала это критично для оценки.
Valor de mercado sin verificar
В Azpeitia нет данных о продажах коммерческих помещений. Оценка marketValue=450 000 € не подтверждена и, вероятно, не релевантна.
No se ha podido visitar el inmueble
Данных о состоянии, назначении Catastro и возможном ремонте нет. Локал может требовать значительных вложений.
Cargas desconocidas
Данные о cargaх отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Azpeitia
P0
Запросить у агента Solvia статус занятия и детали объекта
P1
Запланировать visita al local на C/ Erdikalea
P1
Собрать компараторы локалов в Azpeitia (Idealista, Fotocasa, агенты)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Erdikalea, Azpeitia (Guipúzcoa)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaAzpeitiaLOCAL en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Azpeitia. Запросить у агента Solvia статус занятия и детали объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.