Inmueble en venta en Sevilla: Calle Carmen Conde

Sevilla · local comercial · 83 m²

Помещение 83 м² в Севилье по цене ниже рынка, но объект незавершён/не пригоден к использованию — покупатель принимает на себя все расходы на достройку и не может даже посетить объект.

Referencia: SOLVIA-268106-220861-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение Sevilla, в незавершённом состоянии

Нежилое помещение 83 м² на ул.

Carmen Conde в Севилье.

Solvia предупреждает: объект незавершён и/или требует капитального ремонта, банк не имеет possession, посещение невозможно, ипотека недоступна.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ по достройке

Без сметы невозможно рассчитать эффективную стоимость покупки. Может потребоваться 15 000-40 000 €+.

Реальный статус possession

Банк не владеет объектом. Если внутри третьи лица — получение possession может занять месяцы/годы.

Стоимость аренды после достройки

Определяет доходность инвестиции. Без данных об аренде невозможно оценить ROI.

20 comps Idealista Sevilla (marketPricePerM2 = 1018 €/м², но аренда, не продажа); 7 аналогов аренды местных помещений Sevilla в радиусе ~2 км; поверхность 83 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: «inacabado y/o necesita reforma», «no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local». Покупатель принимает на себя все расходы на достройку, объём которых неизвестен.

Ocupación no confirmada

Solvia предупреждает: «no ha tomado todavía posesión del mismo». Банк не имеет possession — покупатель принимает ситуацию как есть. Невозможно проверить, кто находится внутри.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia предупреждает: «No se podrá visitar el inmueble». Невозможно провести оценку (tasación), получить сертификат энергоэффективности, оценить реальное состояние.

No financiable mediante hipoteca

Solvia предупреждает: «no podrá realizarse tasación… lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecária». Без оценки банки не выдадут ипотеку — только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia техническое заключение о состоянии объекта

Запросить у Solvia подтверждение статуса possession

Запросить фото/видео объекта

Уточнить у Solvia причину запрета на посещение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Piso en C/ Carmen Conde, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Sevilla LOCAL en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена по Idealista — около 1018 €/м², что даёт ~84 500 € за 83 м². Запрашиваемая цена 78 700 € немного ниже, но скидка не компенсирует расходы на достройку и правовую неопределённость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia техническое заключение о состоянии объекта. Запросить у Solvia подтверждение статуса possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.