Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ruidera: Tr. Castilla La Mancha

Ruidera · vivienda · 65.95 m²

Брать по текущей цене нерационально: объект занят, interior не виден, а цена заметно выше рыночного уровня по comparables.

Referencia: SOLVIA-268959-221492-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка с подтвержденным занятием и ценой выше рынка

Это не лот для покупки по текущей цене: объект подтвержденно занят, interior не виден, а запрашиваемые 88 тыс. евро выше переданного рыночного ориентира около 55 тыс. евро.

Для прямой покупки у банка сначала нужны nota simple, письменное разъяснение по ocupación и доступ внутрь.

Даже после этого разумный оффер выглядит только глубоко ниже ask, потому что риск владения уже должен быть оплачен ценой.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус проживания
От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить владение.
Состояние внутри
Скрытый ремонт может быстро съесть весь потенциальный дисконт.
Регистрационные cargas
Обременения меняют полную стоимость сделки и риск-профиль.

32 comparables idealista/idealista-rent, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 65.95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Подтверждено, что объект занят. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения и добавить издержки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; реальное состояние внутри не подтверждено. Возможны скрытые расходы на ремонт.
Cargas desconocidas
Нет данных о регистрационных обременениях. Без nota simple нельзя корректно оценить полную стоимость входа.
Цена выше рыночных ориентиров
По переданным comparables цена предложения находится выше рыночного диапазона для сопоставимого жилья. Риск переплаты высокий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Письменно уточнить у Solvia статус ocupación
P1
Организовать осмотр или запросить фото интерьера
P1
Проверить, возможна ли ипотека Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Tr. Castilla La Mancha, Ruidera (Ciudad Real) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en RuideraVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части локального диапазона; подтвержденное занятие не компенсировано ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Письменно уточнить у Solvia статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.