Inmueble en venta en Arroyomolinos: Avenida De las Castañeras

Arroyomolinos · local comercial · 187.09 m²

539200 EUR выглядит завышенно; ориентир рынка около 365000 EUR, рабочий предел ставки 350000 EUR, абсолютный максимум 385000 EUR при чистой юридической ситуации.

Referencia: SOLVIA-269224-221699-O

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: данных недостаточно для заявки по локалу в Arroyomolinos

Полная собственность является положительным фактором, однако неизвестная занятость существенно повышает риск.

Для LOCAL площадью 187,09 м² в Arroyomolinos необходим значительный дисконт к заявленной стоимости, так как коммерческая ликвидность ниже жилой, а расходы и сроки восстановления контроля над объектом могут быть неопределенными.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная ставка продажи

Определяет, есть ли вообще место для маржи в закрытой заявке.

Фактическая аренда или occupancy

Влияет на пользование, доходность и сроки получения контроля над объектом.

Регистрационные cargas

Может увеличить эффективную цену покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестна фактическая занятость и наличие арендатора или третьих лиц.

Риск расходов и судебных сроков при освобождении помещения.

Не подтверждены назначение, лицензия на деятельность, соответствие планировке и возможность изменения…

Не подтверждены назначение, лицензия на деятельность, соответствие планировке и возможность изменения использования.

Возможны задолженности по коммунальным услугам, сообществу собственников, налогам и техническому обслуживанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить nota simple и проверить титул, обременения, ипотечные и арендные права.

Установить фактическое владение объектом и запросить сведения о наличии арендатора или незаконных пользователей.

Проверить кадастровые данные, licencia de actividad, назначение помещения, соответствие площади 187,09 м² и возможность эксплуатации.

Запросить справки об отсутствии задолженностей перед comunidad, Ayuntamiento и поставщиками услуг.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av De las Castañeras - Arroyomolinos - Madrid Situación: alquilado con renta (2500 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Arroyomolinos LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестна фактическая занятость и наличие арендатора или третьих лиц., Риск расходов и судебных сроков при освобождении помещения., Не подтверждены назначение, лицензия на деятельность, соответствие планировке и возможность изменения…. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная стоимость 539200 EUR означает около 2882 EUR/м², что выглядит завышенным для коммерческого помещения в Arroyomolinos без подтвержденных сопоставимых продаж. Оценка снижена с учетом неизвестной фактической занятости, возможных расходов на освобождение и ограниченной ликвидности нежилого объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.