lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jaén: Calle Obispo Basulto

Jaén · vivienda · 180 m²

Банк просит €279 000 за дом, рынок аналогов — около €176 000; необходимо проверить владение и состояние, прежде чем делать предложение.

Referencia: SOLVIA-269914-222277-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом 180 м² в Хаэне — банк просит 59% выше рынка

Банк Sabadell просит €279 000 (€1 550/м²) за chalet 180 м² в Хаэне, тогда как рыночный уровень — около €976/м² (≈€176k).

Разрыв ~59% выше рынка.

Все 27 доступных компарблов — это предложения аренды, а не продаж, поэтому точная рыночная оценка невозможна без дополнительных данных.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние дома (год, ремонт)
Chalet без указанного года постройки может потребовать крупных вложений, которые банк уже заложил в цену
Реальные продажи домов в Хаэне
Без компарблов продаж невозможно оценить, справедлива ли даже дисконтная цена
Статус оккупации
Chalet может быть занят семьёй или арендаторами — выселение может занять 6-18 мес

27 компарблов Idealista (продажа/аренда) в Хаэне; рыночная цена €/м² ≈ 976 (Idealista cell Jaén); площадь 180 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные Solvia не указывают, пуст ли дом или занят. Chalet может быть основным жильём семьи или арендаторов. Без проверки — высокий юридический риск.
Цена банка значительно выше рынка
€279 000 = €1 550/м² против рыночных €976/м² (~+59%). Даже с премией за отдельностоящий дом, разрыв аномально высокий.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas в выписке. В прямой продаже банка обременения обычно снимаются, но это требует проверки через Registro.
Valor de mercado sin verificar
Все 27 компарблов — предложения аренды. Нет данных о реальных продажах домов в Хаэне для точной оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Sabadell статус владения и состояние дома
P0
Организовать визит с осмотром дома
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Найти 5 компарблов vivienda unifamiliar (продажа) в Хаэне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Casa situada en Jaén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка значительно выше рынка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена €1 550/м² значительно превышает рыночный уровень €976/м² для Хаэна. Без компарблов продаж точная оценка сложна, но разрыв ~60% трудно объяснить качеством.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Sabadell статус владения и состояние дома. Организовать визит с осмотром дома.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.