Vivienda en venta en Dolores: Calle Maestra Julia Panchón

Dolores · vivienda · 144 m²

По текущей цене 415000 EUR это выглядит существенно выше рыночной опоры по Dolores, при этом по описанию объект еще может быть в стадии строительства.

Referencia: SOLVIA-272021-223995-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше опоры по рынку, статус готовности неясен

По текущей цене банка 415000 EUR я бы не шел: опора по рынку Dolores около 203091 EUR, и даже с премией за новострой это выглядит тяжело.

Главный практический риск в том, что фото показывают почти готовый продукт, а текст объявления говорит об объекте en construccion.

Пока не получены nota simple, статус obra и licencia de primera ocupacion, переплата и риск сроков слишком велики.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Готов ли объект к заселению юридически

Без LPO/cedula возможны задержки, допработы и ограничения использования.

Точные регистрационные данные

Без finca registral и nota simple нельзя проверить cargas и описание объекта.

Насколько релевантна муниципальная рыночная опора

Новые adosados с бассейном могут стоить выше среднего рынка Dolores.

92 Idealista comps in муниципалитет Dolores; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 144 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Опора по рынку есть, но она муниципальная и может хуже отражать именно новые таунхаусы с бассейном. Даже с этой оговоркой ask выглядит очень высоким.

По описанию объект может быть в стадии строительства

В тексте указано en construccion и contara con, что похоже на незавершенный или не переданный объект. Это может добавить сроки, акты и затраты до заселения.

Ocupación no confirmada

Для прямой покупки у банка нет подтверждения свободной передачи в предоставленных данных. Нужна письменная фиксация статуса possession.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или особенности регистрации промоции. Для банка это базовая проверка до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada и finca registral

Запросить LPO, final de obra и estado de obra

Назначить визит и сверить объект с фото

Спросить о финансировании Sabadell и условиях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Promoción Chalets adosados en Dolores

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Dolores VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, По описанию объект может быть в стадии строительства, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с поправкой на новый продукт и бассейн цена выглядит выше верхней части муниципальной опоры, а не ниже рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и finca registral. Запросить LPO, final de obra и estado de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.