Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Dolores: Calle Maestra Julia Panchón

Dolores · vivienda · 144 m²

По текущей цене объект выглядит заметно выше рыночного ориентира по Dolores; без точных компов по новостройке и проверки статуса готовности покупать рано.

Referencia: SOLVIA-272028-223995-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Watch: ждать снижения цены и не покупать по текущей

Это прямая продажа банка, а не аукцион, и по текущей цене 415000 EUR лот выглядит заметно выше муниципального рыночного ориентира.

Фото сильные и состояние похоже на почти идеальное, но текст карточки одновременно говорит о строящемся объекте, поэтому статус завершения и ввода нужно подтвердить документами.

Пока нет nota simple, подтверждения possession и точных компов по новым adosado с бассейном, это лот для наблюдения, а не для немедленной покупки.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли licencia de primera ocupacion
Без этого ввод и нормальная эксплуатация могут затянуться.
Какие именно аналоги оправдывают цену
Муниципальный средний ориентир слишком низок для цены объявления.
Свободен ли объект к передаче
Без этого сроки получения владения остаются неясными.

92 comparables Idealista, муниципалитет Dolores; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 144 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Статус завершения и ввода неясен
В описании объект назван строящимся, хотя фото показывают почти готовый продукт. Нужно подтвердить fin de obra, licencia de primera ocupacion и что именно продается сейчас.
Ocupación no confirmada
По карточке нельзя считать объект свободным и готовым к передаче. Это может усложнить сроки сделки и фактическое получение владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото выглядят сильными, но они не заменяют очный осмотр. Важно проверить реальное состояние, отделку и соответствие площади.
Данные опубликованы через коммерциализатора
В тексте указано, что Solvia не отвечает за достоверность опубликованных данных. Значит, юридические и технические параметры надо подтверждать отдельно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить fin de obra и licencia de primera ocupacion
P1
Назначить очный осмотр объекта
P1
Уточнить условия ипотеки Banco Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Promoción Chalets adosados en Dolores

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en DoloresVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Статус завершения и ввода неясен, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше муниципального рыночного ориентира; премию можно оправдать только более сильными локальными компами и подтвержденной готовностью объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить fin de obra и licencia de primera ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.