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Inmueble en venta en Almería: Cm/ Sismologica

Almería · local comercial · 104.6 m²

По рынку объект близок к справедливой цене, а при неизвестных владении и cargas подача запечатанной оферты имеет смысл только сильно ниже 70 000 EUR.

Referencia: SOLVIA-272152-224096-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: локал у банка, но цена пока не дает запаса

Это не явная скидка: 70 000 EUR стоит лишь немного ниже расчетного mid рынка около 76 842 EUR, а для коммерческого локала этого обычно мало после налогов, оформления и адаптации.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестные posesion и cargas, плюс интерьер по фото не виден.

Для sealed-bid логика простая: сначала nota simple, письменный статус владения и осмотр, потом оферта только в зоне до 55 000 EUR.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальная nota simple
Покажет cargas, titularidad и возможные ограничения.
Posesión real
Без этого нельзя оценить сроки запуска и реальные юридические издержки.
Состояние внутри
Ремонт локала может быстро съесть весь ценовой зазор.

17 comparables from idealista in Almería; marketPricePerM2 from valuation context; surface 104.6 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить контроль над помещением. Это может заметно усложнить запуск или перепродажу.
Cargas desconocidas
При отсутствии актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или иные записи, влияющие на фактическую стоимость сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, состояние внутри не подтверждено. Расходы на адаптацию под арендатора могут оказаться выше ожиданий.
Valor de mercado sin verificar
Даже при нормальной цене покупки доходность зависит от проходности, фасада, высоты потолков и возможности быстро сдать объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус владения у Solvia
P1
Организовать внутренний осмотр помещения
P1
Подготовить sealed bid не выше 55 000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Almeria

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит немного ниже середины рыночного диапазона, но не настолько, чтобы перекрыть обычные издержки и правовые неизвестности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус владения у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.