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Vivienda en venta en Orihuela: Las Espeñetas

Orihuela · vivienda · 80.96 m²

Цена ниже расчетной середины рынка, но без nota simple, визита и проверки владения это еще не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-272196-224130-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: купить у банка можно, но только после проверки владения и документов

Это прямая продажа банка, а не аукцион: верхняя граница здесь сама цена объявления 165000 EUR.

По рынку объект выглядит дешевле расчетной середины, но запас умеренный, поэтому основная логика не в агрессивной покупке, а в проверке владения, nota simple и документов по obra nueva.

Фото выглядят очень хорошо, но могут быть промо-рендерами, значит качество и комплектность нужно подтвердить визитом.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли фактическое владение
Влияет на сроки входа, расходы и возможность сразу пользоваться объектом.
Чистота Registro
Обременения и ограничения могут увеличить итоговую стоимость.
Estado real del apartamento
Рендеры могут не совпасть с фактической отделкой и комплектностью.

24 comparables from idealista in Orihuela; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 80.96 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет подтверждения, что объект передается свободным. Это может затянуть получение фактического владения и увеличить издержки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя считать объект чистым по записям. Любые записи и ограничения меняют реальную экономику сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Визуально объект выглядит отлично, но в observations указано, что изображения похожи на промо-рендеры. Фактическая отделка и готовность могут отличаться.
Пакет по obra nueva не подтвержден
Для новостройки важны licencia de primera ocupacion, memoria de calidades и статус общих элементов. Без этого нельзя полноценно подтвердить ввод и комплектность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить статус possession письменно
P0
Назначить визит в конкретную квартиру
P1
Запросить licencia de primera ocupacion
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción de Obra nueva en Orihuela

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины локального рынка, но запас не настолько велик, чтобы игнорировать владение, обременения и фактическое состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить статус possession письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.