Vivienda en venta en Orihuela: Las Espeñetas
Orihuela · vivienda · 65.92 m²
Прямая покупка у банка выглядит умеренно ниже рынка, но без visita и nota simple входить рано.
Datos actualizados: 11 de julio de 2026
Изучить: покупка у банка по цене ниже рынка, но без реальных фото
Это прямая покупка у банка, не аукцион: максимум здесь asking 135500 EUR, а рабочий сценарий переговоров лежит в зоне -5%/-10%, с оппортунистичным -15%.
По comps цена выглядит ниже рыночной середины, но скидка не настолько большая, чтобы игнорировать базовые проверки.
Главная проблема в том, что карточка опирается на CGI/render, а не на реальные фото, и без visita нельзя подтвердить фактическое состояние.
19 comparables idealista в Orihuela; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 65.92 m2
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso: Promoción de Obra nueva en Orihuela
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины локального рынка, но часть comparables шумная и объект не подтвержден реальными фото.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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