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Vivienda en venta en Córdoba: Avenida Juan Cano (Las Jaras)

Córdoba · vivienda · 189.92 m²

Для one-shot оффера актив выглядит дорогим относительно рынка, при этом владение и обременения остаются неясными.

Referencia: SOLVIA-272509-224372-O

Datos actualizados: 11 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: цена банка выше рынка, а владение и cargas не раскрыты

По этой цене лот выглядит выше рыночного ориентира, поэтому для sealed-bid оффера запас по экономике сейчас слабый.

Главная проблема не только цена, но и два критичных unknown: фактическое владение и cargas.

Без nota simple, письменного подтверждения possession и осмотра дома это неготовый объект для депозита.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Влияет на сроки входа, риск затрат и применимый буфер к цене.
Registro и cargas
При скрытых обременениях полная цена покупки может заметно вырасти.
El estado real de la casa
Скрытый ремонт в chalet часто съедает ожидаемую маржу.

экспертная модель valuation_context: Idealista · Córdoba; ориентир 1 149 EUR/м² по рынку; 190 м² chalet в Las Jaras, Córdoba

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может затянуть вход и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
По лоту нет данных о cargas. До nota simple нельзя считать полную стоимость входа и юридическую чистоту понятной.
Valor de mercado sin verificar
Модель рынка указывает ориентир, но без набора прямых продаж именно по Las Jaras разброс по chalet может быть заметным.
No se ha podido visitar el inmueble
Для отдельного дома скрытые затраты по кровле, бассейну, участку, инсталляциям и влажности могут быть существенными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить статус владения у Solvia
P1
Организовать визит и техосмотр дома
P1
Собрать 3-5 sale comps по chalet в Las Jaras
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Av Juan Cano (Las Jaras) Córdoba

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрошенная цена банка выглядит выше верхней части разумного диапазона для такого объекта без подтвержденного владения и юридической чистоты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить статус владения у Solvia.

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