Vivienda en venta en Valencia: Calle Godofredo Ros

Valencia · vivienda · 77.2 m²

По фото квартира выглядит хорошо, но цена банка заметно выше рыночного ориентира, а владение и cargas не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-72264-56742-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Watch: покупать у банка имеет смысл только после сильного торга

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущий ask выглядит выше рыночного ориентира по поданным comparables.

Фото сильные: состояние похоже на готовое к заселению, что поддерживает ликвидность, но не оправдывает цену само по себе.

Главные блокеры сейчас не в ремонте, а в документах: occupation unknown и нет подтвержденной nota simple.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически

Без этого нельзя оценить срок входа и юридический риск

Есть ли cargas, embargo или ограничения

Обременения меняют реальную цену входа и риск сделки

Фактическое состояние дома и общих зон

Старый фонд часто приносит внеплановые derramas

13 Idealista comps in Valencia; valuation_context.market marketPricePerM2 = 2335; surface 77.2 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении нет надежного подтверждения, что объект передается свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, ограничения распоряжения и точный титул. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.

Valor de mercado sin verificar

Даже с поправкой на хорошее состояние ask выглядит выше диапазона по comparables. Это сжимает запас на ошибку и переговоры.

Edificio antiguo — estado incierto

Для домов этого возраста нужно отдельно проверить ITE, фасад, крышу, стояки и будущие капвзносы сообщества. Эти расходы могут появиться уже после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Назначить внутренний просмотр квартиры и подъезда

Письменно запросить у Solvia статус possession

Запросить actas comunidad, derramas и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Godofredo Ros - Valencia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valencia Pisos de banco en Valencia VIVIENDA de banco en Valencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выглядит выше верхней части рыночного диапазона для этого метража и локации, даже с учетом хорошего состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Назначить внутренний просмотр квартиры и подъезда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.