lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Irurtzun: Calle Andia

Irurtzun · vivienda · 78.94 m²

Квартира занята нелегально третьими лицами, банк прямо запрещает ипотеку и передаёт все риски и расходы на выселение покупателю.

Referencia: SOLVIA-89063-69827-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, нельзя ипотекировать

Solvia продаёт квартиру 78.94 м² в Irurtzun за 74 000 € — около 40% от рыночной медианы (101 комп, Idealista).

Однако объект нелегально занят третьими лицами (окупасы), банк прямо запрещает ипотекирование и передаёт покупателю все расходы на выселение.

Затраты на юридическую процедуру выселения в Испании могут составить 10 000–30 000 € и занять 12-24+ месяцев.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного процесса по выселению
Суброгация в существующий иск может сэкономить 12-18 месяцев. Без неё — полная процедура с нуля.
Состав и количество оккупантов
Наличие несовершеннолетних, пожилых или инвалидов значительно усложняет выселение вплоть до отказа суда.
Estado real del objeto
Невозможно осмотреть из-за оккупации. Фактическая площадь и состояние неизвестны.

101 Idealista comps in Irurtzun; marketPricePerM2 = 2 356 €/m² × 78.94 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект нелегально занят третьими лицами. Выселение — судебный процесс сроком 12-24+ месяцев. Покупатель принимает на себя все расходы и риски.
No financiable mediante hipoteca
Solvia официально указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) и, соответственно, оформить ипотеку. Покупка только за собственные средства.
Bien ocupado
Банк не гарантирует свободное владение; покупатель обязан получить possession judicial самостоятельно. Без суброгации в существующий иск — полная процедура с нуля.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информацию об обременениях. Могут существовать предшествующие залоги, аресты или регистрационные несоответствия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: есть ли иск о выселении и номер дела
P0
Запросить у Solvia детали оккупации: количество, состав, наличие уязвимых лиц
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Pamplona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con local en C/ Andia nº 7

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraIrurtzunVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: есть ли иск о выселении и номер дела. Запросить у Solvia детали оккупации: количество, состав, наличие уязвимых лиц.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.