Vivienda en venta en Madrid: Calle Florencio García

Madrid · vivienda · 56.4 m²

Текущая цена банка заметно выше рыночного ориентира по компам; имеет смысл следить, запрашивать документы и заходить с контроффером.

Referencia: SOLVIA-92217-72326-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

WATCH: прямая покупка у банка только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, и по текущему ask объект выглядит переоцененным относительно рыночного ориентира из valuation_context.

По фото состояние комнат в целом нормальное, но кухня и санузел не показаны, а статус фактического владения и регистрационные cargas не подтверждены.

Поэтому сейчас это не покупка по ask, а объект для наблюдения и проверки документов.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически

От этого зависят сроки входа, возможные судебные расходы и приемлемая цена.

Есть ли cargas и ограничения в Registro

Обременения меняют чистую стоимость и могут осложнить сделку.

Состояние кухни и санузла

Именно эти зоны чаще всего дают основной ремонтный бюджет.

11 comparables idealista в Madrid; marketPricePerM2 из valuation_context; 56.4 м² по карточке объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По карточке нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может затянуться и увеличить расходы.

Cargas desconocidas

При отсутствии nota simple нельзя подтвердить, какие cargas, afecciones или ограничения висят на объекте. Это влияет на итоговую цену и сроки сделки.

Valor de mercado sin verificar

Фото показывают в целом нормальное состояние, но кухня и санузел не видны. Скрытые вложения могут изменить экономику покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус posesion

Назначить визит с осмотром кухни и санузла

Запросить у Sabadell pre-estudio hipotecario

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Florencio García - Madrid -

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше верхней части рыночного диапазона по доступным компам для этого метража и локации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус posesion.

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