lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Seseña: Calle Doménico Veneciano

Seseña · local comercial · 113.9 m²

Локал незаконно оккупирован третьими лицами, не подлежит ипотечному кредитованию, банк снимает с себя любую ответственность за получение владения — высочайший р

Referencia: SOLVIA-92765-72787-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — незаконно занят, не ипотечный, 3+ года на рынке

Solvia прямо предупреждает: объект незаконно занят третьими лицами, коммуникации отключены, невозможно получить ипотеку, покупатель полностью отвечает за получение владения.

Цена 58 000 € выглядит как дисконт к ориентировочному рынку (~110 000 €), но низкая цена полностью объясняется оккупацией — это не 'альфа', а отражение риска.

Выселение оккупантов в Испании — процесс на 1-2+ года с расходами 5-15 тыс. € и неопределённым исходом.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Судебное дело о выселении
Если банк уже подал иск — можно суброгироваться; если нет — вся работа на покупателе, плюс 1-2 года и 5-15 тыс. €
Situación real de los locales
Без доступа невозможно оценить ущерб, потребность в ремонте, наличие нелегальных перепланировок
Коммуникации и долги
Неизвестно, есть ли задолженности за электричество/воду, числящиеся на объекте (переходят к новому собственнику)

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами. Выселение — полная ответственность покупателя. Судебный процесс может занять 12-24+ месяцев с неопределённым исходом и расходами на юриста/пристава.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación), а значит невозможно ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с иным обеспечением.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: сколько человек, какая ситуация (жильцы, бывший собственник, лица с правом проживания), есть ли несовершеннолетние. Всё это влияет на сложность и сроки выселения.
Коммунальные услуги отключены
Solvia указывает, что инженерные сети (вода, электричество, газ) не подключены на законных основаниях. Это может означать нелегальное подключение, задолженности или полное отсутствие.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia информацию о статусе выселения
P0
Узнать у Solvia возможность посещения объекта
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Toledo
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений в Seseña
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Doménico Veneciano - Seseña - Toledo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoSeseñaLOCAL en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~110 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia информацию о статусе выселения. Узнать у Solvia возможность посещения объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.