Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Andujar

Andujar · vivienda · 12155 m²

Цена выглядит ниже похожих объявлений, но объект занят, неосматриваем и с сомнительной площадью, поэтому без жесткой юрпроверки входить не стоит.

Referencia: UNICAJA-0026071848

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка только после проверки владения

Как прямая покупка у банка это не заявка на быстрый вход, а кейс для опытного покупателя.

Asking 59 100 EUR выглядит ниже ближайших предложений, но объект занят, неосматриваем, а поле площади, вероятно, ошибочно, поэтому автоматическую рыночную оценку нельзя принимать как факт.

Практически это значит: сначала nota simple, долги и письменный статус владения, потом только оффер.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь жилья
Без нее нельзя нормально проверить рынок и цену за м2.
Состав и основание занятия
От этого зависят сроки, расходы и сценарий получения владения.
Точное состояние интерьера
Ремонтный бюджет может сильно изменить допустимую цену.

12 comparables idealista en Andujar; Отфильтрованы явные выбросы по цене и площади; Описание банка: ocupado - no visitable

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано ocupado и no visitable. Получение фактического владения может заметно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и скрытые дефекты не подтверждены. Цена уже должна учитывать этот риск.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о cargas. Для покупки у банка это надо проверить до оффера, иначе итоговая стоимость может вырасти.
Valor de mercado sin verificar
В поле surface_m2 указано 12 155 м2, что явно неверно для piso. Из-за этого автоматическая оценка 2,0 млн EUR непригодна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Unicaja статус ocupación
P1
Передать документы местному адвокату по недвижимости
P1
Запросить справки о долге comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle MAESTRO BERNARDO ESTEPANº. CON INCIDENCIIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en AndujarVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По соседним предложениям цена выглядит ниже середины рынка, но сравнение ослаблено занятостью, отсутствием доступа внутрь и ошибкой в площади.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Unicaja статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.