Inmueble de banco en venta en Palencia

Palencia · local comercial · 8182 m²

Цена выглядит очень низкой относительно зонального ориентира, но без подтверждения площади, cargas и фактического состояния входить рано.

Referencia: UNICAJA-0034774478

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после сверки площади и статуса

Это не история про быстрый оффер по текущей цене.

По зональному ориентиру asking выглядит очень низко, но здесь главный вопрос не цена, а достоверность площади 8182 м2, статус владения и отсутствие cargas.

Фото не позволяют оценить интерьер, поэтому возможный CAPEX пока не виден.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная зарегистрированная и кадастровая площадь

Ошибка в метраже может полностью обнулить видимый дисконт.

Фактическое пользование и наличие арендатора

От этого зависит срок запуска объекта и реальная доходность.

Состояние интерьера и инженерии

Скрытый CAPEX для LOCAL может быть существенным.

50 Idealista comps in Palencia cell; marketPricePerM2 from valuation_context; bank asking price

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

8182 м2 для local в Palencia при цене 135200 EUR дает аномально низкий EUR/м2. Если площадь указана с ошибкой, вся экономика меняется.

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли объект, занят ли арендатором или используется третьими лицами. Это может заметно усложнить запуск эксплуатации.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, аренды или иные ограничения использования. Для LOCAL это критично до оффера.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото интерьер не оценивается. Нельзя уверенно судить о состоянии инженерии, отделки и пригодности к эксплуатации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Запросить кадастровую справку и plano

Согласовать очный осмотр объекта

Попросить у банка письменный статус possession

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Palencia capital, en la calle LOS SOLDADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Palencia Pisos de banco en Palencia LOCAL de banco en Palencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Palencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По зональному ориентиру цена находится существенно ниже середины рынка, но вывод держится на корректности площади и назначения объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить кадастровую справку и plano.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.