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Vivienda de banco en venta en Soba

Soba · vivienda · 9699 m²

Precio de venta bancario (55.100 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.100.000 €), pero con múltiples incógnitas críticas: superficie inusualmente alta (9.699 m²), tipo VPO, ocupación desconocida y ausencia

Referencia: UNICAJA-0050124471

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un caso de alto potencial pero también de alto riesgo: el precio bancario (55.100 €) es nominal frente al valor de mercado estimado (≈1.100.000 €), pero la superficie declarada (9.699 m²) es técnicamente incompatible con una vivienda urbana y sugiere una finca rústica, un error catastral o una VPO con régimen especial.

No hay datos de titularidad, cargas ni ocupación.

La descripción menciona 'Piso VPO', lo que implica restricciones legales severas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
9.699 m² es 100× mayor que una vivienda típica; un error de registro invalida toda la valoración.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.
Estado físico real y habitabilidad
Las fotos muestran fachada exterior únicamente; no se puede verificar si el interior es habitable o requiere reforma total.

200 comparables Idealista en municipio Soba; precio medio de mercado: 115 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)
La descripción indica 'Piso VPO', lo que implica restricciones legales de uso, transmisión y precio. Su vigencia y alcance deben verificarse obligatoriamente antes de cualquier oferta.
Suelo rústico — régimen especial
Los 9.699 m² son incompatibles con una vivienda urbana estándar; sugieren que el inmueble podría ser una finca rústica, cuyo valor de mercado y régimen jurídico son radicalmente distintos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso en el Catastro de Santander
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación VPO
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: El precio de venta (55.100 €) es menos del 5 % del valor de mercado estimado, lo que indica una posible oportunidad si s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso VPO con 3 habitaciones en la provincia de Cantabria, en el municipio de Veguilla de soba, en la calle BARRIO GANDARA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Vivienda de Protección Oficial (VPO). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento extremo (~95 %) frente al rango de mercado, pero la confianza es baja debido a la falta de datos básicos de identificación legal y física del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar certificado catastral y verificar uso en el Catastro de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.