Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Posada de llanera

Posada de llanera · local comercial · 1570 m²

Цена заметно ниже экспертного ориентира, но отсутствие local-компараблов, неизвестная занятость и состояние требуют проверки до предложения.

Referencia: UNICAJA-0075331431

Datos actualizados: 29 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большой local с неизвестными документами и занятостью

Это прямая покупка у Unicaja по asking price 243200 EUR, без процедуры торгов.

Цена выглядит низкой относительно экспертного провинциального ориентира, но sale comps отсутствуют, поэтому подтверждённой скидки к рынку нет.

Главные риски — неизвестные занятость, cargas, техническое состояние и разрешённое использование помещения площадью 1.570 м².

Confianza del análisis IA24/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и referencia catastral
Без идентификации нельзя проверить Registro, Catastro, зонирование и местные аналоги.
Фактическая занятость и аренда
Арендатор или пользователь могут задержать передачу владения и ограничить использование.
Назначение и разрешённое использование
Площадь может быть непригодна для нужного бизнеса или перепрофилирования.

Экспертная оценка для commercial built в Asturias без sale comps; Ориентир valuation_context: 1.512 €/м², использован только как верхний sanity band; Площадь 1.570 м² и цена предложения 155 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект и кто фактически им пользуется. Это может осложнить получение владения и передачу помещения.
Cargas desconocidas
В payload нет суммы или сертификата cargas. Обременения, аренда и задолженности могут изменить фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на экспертном диапазоне и провинциальном asking-ориентире, а не на сделках по аналогичным local.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и информация о ремонте отсутствуют. Для 1.570 м² стоимость инженерных систем и адаптации может быть значительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificado de cargas
P0
Запросить у Unicaja статус владения и аренды
P1
Назначить визит и запросить полный адрес
P1
Проверить uso и лицензии в Ayuntamiento de Llanera
Abrir análisis completo →

Ubicación

Posada de llaneraSin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.
Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Asturias, en el municipio de Posada de llanera, en la calle CLPEÑA SANTA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en Posada de llaneraLOCAL de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена сильно ниже экспертного провинциального ориентира, но он основан на asking-данных и не заменяет местные сделки; для большого local ликвидность может быть ограниченной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificado de cargas. Запросить у Unicaja статус владения и аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.