Inmueble de banco en venta en Cádiz

Cádiz · local comercial · 3050 m²

Цена выглядит необычно низкой для 3 050 м², но без comps, nota simple и осмотра это пока не основание для покупки.

Referencia: UNICAJA-4059XX

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка local в Cádiz только после документов

Это direct sale банка, а не аукцион: сейчас задача не торговаться вслепую, а быстро собрать документы и рынок.

Asking price выглядит необычно низким для 3 050 м², но в valuation_context нет реальных comps по local и confidence рынка низкий, поэтому подтвержденную скидку я не ставлю.

Отдельно мешают неизвестные ocupación, cargas и отсутствие фото интерьера.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Существуют ли арендаторы или иные пользователи

Влияет на контроль над активом, сроки и доходность.

Регистрационный статус и cargas

Обременения меняют эффективную цену и сценарий сделки.

Техническое состояние интерьера

Capex может сильно изменить экономику объекта.

municipalidad Cádiz marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 3050 м²; asking price банка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли объект и можно ли быстро получить контроль над помещением. Для крупного commercial local это может существенно менять срок и бюджет сделки.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и нет данных о cargas. Итоговая стоимость может вырасти, если есть обременения или ограничения пользования.

Valor de mercado sin verificar

В valuation_context нет реальных comparables по local, а confidence рынка low. Нельзя надежно оценить, есть ли реальная скидка именно для этого актива.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото позволяют оценить только фасад; состояние внутри не видно. Возможны скрытые расходы на адаптацию, instalaciones или reforma.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada объекта

Согласовать visita interior с техником

Запросить статус ocupación и contratos

Собрать 6+ comps по local в Cádiz

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Cádiz capital, en la calle MARCONI.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Cádiz LOCAL de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada объекта. Согласовать visita interior с техником.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.