Subasta BOE de inmueble en Denia: Cl Magrana 5 1 1 F9
Denia · terreno · 145.57 m²
El valor subasta es más del doble del valor de mercado por m² en Denia para un terreno con uso registrado de bungalow y sin datos catastrales claros.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Saltar — terreno sobrevalorado más del doble
Activo catalogado como TERRENO pero descrito como bungalow construido de 145 m² — discrepancia que impide una valoración fiable sin más información.
El valor de subasta (112.629 €) supera en más del doble el valor de mercado estimado (~53.000 €) basado en 5 comparables de Denia.
No hay margen para el comprador a este precio de salida.
5 Idealista comps en Denia (media €/m² ≈ 367); Catastro surface 145.57 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Pleno dominio sin cargas: 100% pleno dominio y cargas registrales = 0 €. La hipoteca anterior de EVO Banco está cancelada según escritura de 2023.
- Supercie construida documentada: 145.57 m² construidos más anejos (10.60 m² pérgola + 35.77 m² jardín) según descripción registral.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 1607103BD5010N0016ZD
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
BUNGALOW NÚMERO 5, SE COMPONE DE PLANTA BAJA EN SEMISÓTANO, PLANTA BAJA O PRIMERA COMUNICADAS POR ESCALERA INTERIOR, CON LA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA DE 145,57 M2.. TIENE COMO ANEJA LA ZONA PAVIMENTADA BAJO PÉRGOLA, DE 10,60 M2, QUE CONFRONTA LA FACHADA DEL BUNGALOW POR SU PARTE OESTE, Y LA ZONA DE TERRENO AJARDINADA, RECAYENTE AL OESTE DE SU PÉRGOLA Y A CONTINUACIÓN DE LA MISMA, QUE MIDE 35,77 M2., LINDA EL CONJUNTO, MIRANDO DESDE LA FACHADA ESTE: DERECHA ENTRANDO, BUNGALOW NÚMERO 6 IZQUIERDA, BUNGALOW NÚMERO 4, AMBOS DE ESTE BLOQUE CON SUS ZONAS ANEJAS Y FONDO, DE HEREDEROS DE VICENTE ORDINES. CUOTA: 5'00 POR CIENTO.- 100% PLENO DOMINIO CARGAS REGISTRALES: HIPOTECA A FAVOR DE EVO BANCO, SIN CONTENIDO ECONOMICO, CANCELADA SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD FINANCIERA DE FECHA 15-06-2023
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (774 €/m²) supera ampliamente la media de mercado (~367 €/m²). El activo está catalogado como TERRENO pero la descripción indica bungalow construido — discrepancia que genera incertidumbre sobre qué se está comprando realmente.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Dénia. Consulta urbanística al Ayuntamiento de Dénia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.