Subasta BOE de inmueble en Les Useres-Useras: Pd Mas de Cheperut 0

Les Useres-Useras · terreno · 13329 m²

Порог входа значительно ниже ориентира, но цена земли и построек не подтверждена сделками, а обременения и состояние неизвестны.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001399

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большой разрыв, но нет рыночных аналогов

Это полный титул на сельский участок примерно 13,3 тыс. м² с заявленными домом и складом общей площадью 188 м².

Рыночный ориентир составляет 305 000 €, а эффективный минимум — 59 329 €, но ориентир не подтверждён ни одним аналогом продаж.

Решение определят реальные сделки по сопоставимым смешанным объектам и регистрация построек; первым шагом следует собрать не менее трёх аналогов и одновременно запросить certificación de cargas.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся обременения

Любая сумма, остающаяся за покупателем, напрямую уменьшит допустимый предел ставки.

Занятость и доступ к объекту

Наличие жильцов или пользователей может задержать получение владения и увеличить расходы.

Состояние дома и склада

Без осмотра резерв на ремонт может оказаться недостаточным, особенно для сельских построек неизвестного возраста.

провинциальный ориентир по жилой недвижимости; раздельная ориентировочная оценка земли и построек; продажа полного права собственности

Riesgos visibles antes de pujar

Расхождение назначения и площадей

В кадастре объект указан как сельскохозяйственный, тогда как описание сообщает о жилье и складе площадью 188 м²; площадь участка также указана как 13 329 и 13 517 м².

Крупный сельский участок

Участок площадью более 13 тыс. м² с пастбищем и кустарником требует проверки фактического доступа, границ, разрешённого использования и затрат на содержание.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Найти минимум три подтверждённых аналога продаж сельских участков с зарегистрированным жильём в Les Useres и соседних муниципалитетах.

Получить certificación de cargas del expediente и актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad.

Проверить в Sede Catastro superficie construida, границы участка и назначение дома и склада.

Запросить visita / contacto con el Juzgado или AEAT для проверки занятости, доступа и физического состояния.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 12122A011000320000ZT
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

RÚSTICA,- HEREDAD EN USERAS, EN LA PARTIDA MASÍA CHEPERUT, DE 1 HECTÁREA 54 ÁREAS MATORRAL. LINDA: NORTE, E. GIL PORCAR SUR, CARRETERA ESTE, S. CHIVA BELLES OESTE, AZAGADOR. ES LA PARCELA 32 DEL POLÍGONO 11. EN SU INTERIOR, EXISTEN EDIFICACIONES. 100% PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL 12122A011000320000ZT- 12122A011000320001XY. PARCELA 32 POLIGONO 11 MAS DE CHEPERUT. PARCELA DE 13517 M2, SUPERFICIE CONSTRUIDA 188 M2 CON USO DE VIVIENDA Y ALMACEN. TERRENO DE FORMA REGULAR CON APROVECHAMIENTO DE PASTOS Y MATORRAL.FINCA RUSTICA CON CONSTRUCCION EN SU INTERIOR. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION DE LA MISMA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón LES USERES-USERAS TERRENO en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождение назначения и площадей, Крупный сельский участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Найти минимум три подтверждённых аналога продаж сельских участков с зарегистрированным жильём в Les Useres и соседних муниципалитетах.. Получить certificación de cargas del expediente и актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.