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Subasta BOE de inmueble en Sant Josep de Sa Talaia: Ds Polígono 32 Parcela 19 0

Sant Josep de Sa Talaia · terreno · 3985 m²

Сельскохозяйственный участок 3985 м² на Ибице за 603k€ с неподтверждённым владением, ипотечным обременением Caixabank и нулевыми рыночными компараторами — слишк

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0786001009

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок AEAT с критическими рисками

Участок ~4000 м² в Sant Josep de sa Talaia (Ибица) выставлен на судебную продажу AEAT за 603k€ при tasación 750k€.

Однако это сельскохозяйственный участок (uso agrario) с неподтверждённым владением, ипотечным обременением Caixabank на 147k€ и невозможностью осмотра.

Рыночные компараторы отсутствуют — системная оценка 10k€ ненадёжна для rústico.

Incógnitas detectadas

Uso real del sitio
Участок может обрабатываться, быть заброшенным или занят — влияет на доступ и стоимость
Статус строений 83,87 м²
Постройка может быть легальной или нет, иметь licencia de primera ocupación или быть снесена
Условия hipoteca Caixabank
Обременение 147k€ может перейти на покупателя — существенно увеличивает себестоимость

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Описание упоминает соседних собственников (Francisco Riera, Ribas, Can Pera Serra, Can Prim, Can Juan Palm). Участок может фактически использоваться третьими лицами — доступ не гарантирован.
Cargas anteriores que asume el comprador
Hipoteca pendiente a favor de Caixabank S.A. на 147 121,80€. Это preferente carga — при adjudicации может перейти на покупателя или потребовать отдельного погашения. Точная сумма и условия неясны.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает использование Agrario. Строительство на rústico в Ibiza сильно ограничено (Ley Agraria Balear). Текущая постройка 83,87 м² может быть нелегальной или не иметь licencia. Целевое использование крайне ограничено.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = 'No'. Покупатель не может осмотреть участок перед ставкой. Невозможно оценить реальное состояние, доступ, наличие заборов/построек, фактическое использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Ibiza
P0
Проверить uso permitido в Ayuntamiento de Sant Josep (urbanismo)
P1
Организовать осмотр участка через кадастровую карту
P1
Проконсультироваться с адвокатом по rústico в Ibiza
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 07048A032000190000DY
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 147.121,80 €
Texto original BOE

DE BAIX- CANAL DE NA MASAUETA. VÍA PÚBLICA: PARAJE PURROIG. SUPERFICIE CONSTRUIDA: 83,87M2. SUPERFICIE TERRENO: 43 AREAS, 81 CENTIÁREAS, 9.900 CENTÍMETROS CUADRADOS. SUPERFICIE ÚTIL: 73,19M2. LINDEROS: NORTE, FRANCISCO RIERA TUR SUR, FRANCISCO RIBAS, CAN PERA SERRA, CAMINO DE PURROIG MEDIANTE ESTE, HROS DE FRANCISCO RIBAS, CAN PRIM OESTE, CAN JUAN PALERM. REFERENCIA CATASTRAL: 07048A032000190000DY / 07048A032000190001FU Se ejecuta la anotacion letra A de 01-12-2022, a favor de la A.E.A.T. Procedimiento: 072223334795WExisten cargas preferentes: Hipoteca pendiente a favor de Caixabank, S.A.- Ver documento anexo informacion adicional.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Ibiza. Проверить uso permitido в Ayuntamiento de Sant Josep (urbanismo).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.