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Subasta BOE de inmueble en Vinaros: Pd Corral de Les Mates Polig 51

Vinaros · terreno · 5593 m²

Участок выглядит дешево по номиналу, но без cargas, доступа и статуса земли это пока объект для проверки, не для ставки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001263

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сельхозземля в Vinaròs с неполными данными по рискам

Это участок сельхозназначения с ясной площадью, но без проверки cargas, доступа и режима использования он не готов к ставке.

Номинальная цена выглядит умеренной, однако для rustic land это не означает автоматическую скидку.

Практический смысл риска простой: сначала документы и осмотр, потом решение по цене.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Acceso físico y servidumbres
Sin acceso útil el valor cae mucho.
Clasificación y usos permitidos
Define si solo es agrario o admite otros usos.
Cargas registrales
Pueden elevar el coste efectivo.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); муниципалитет Vinaros, Castellon; участок 5 593 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Это не городская жилая недвижимость; ликвидность ниже, а проверка использования и доступа критична. Цена уже может частично отражать эти ограничения.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas; в judicial auction это может добавить к эффективной цене. Без certificación no se puede cerrar el coste real.
Ocupación no confirmada
Статус ocupación не подтвержден. Даже для земли это может complicar la toma de posesión y el uso efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: verificar acceso y servidumbres
P1
Consultar en el Ayuntamiento de Vinaròs el uso permitido
P1
Comprobar in situ agua, lindes y ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 12138A051001980000RP
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 205,01 €
Texto original BOE

RUSTICA HEREDAD SITA EN TÉRMINO DE VINARÒS, PARTIDA CORRAL DE LES MATES, DE SUPERFICIE VEINTIOCHO ÁREAS, VEINTIOCHO CENTIÁREAS. LINDA NORTE, JOSÉ VENTURA, SUR, MISERICORDIA ARAGONÉS, ESTE, BAUTISTA MIRALLES, HOY LOS COMPRADORES, Y OESTE, SALVADOR RICHART, MEDIANTE CAMINO. ES PARTE DE LA PARCELA 198 DEL POLÍGONO 51 DEL CATASTRO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Экспертный ориентир по сельхозземле в Vinaros: цена выглядит ближе к нижней части диапазона, но без сделок-аналогов и проверки доступа вывод остается слабым.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Antes del depósito: verificar acceso y servidumbres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.