Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Sant Joan Despi: Cl Rius I Taulet 8

Sant Joan Despi · terreno · 66 m²

Рыночная цена не подтверждена, а площади 66, 209,91 и 260 м² расходятся; до проверки участка, прав и обременений ставить цену нельзя.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001274

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нет рыночного ориентира и есть расхождение площадей

Это земельный участок в Sant Joan Despí с указанной эффективной минимальной ставкой 442642 EUR, но рыночный mid отсутствует, поэтому сравнение цены с рынком невозможно.

Ключевой вопрос — что именно продаётся: в BOE, Catastro и Registro указаны разные площади, а также упомянут возможный сервитут доступа к соседнему жилью.

Сначала нужно получить градостроительную справку, certificación de cargas del expediente и nota simple актуizada, затем собрать локальные сопоставимые продажи.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость и сопоставимые продажи
Без рыночного ориентира нельзя определить допустимую ставку и проверить экономику покупки.
Escalas y facilidades
В описании упомянут доступ к соседнему жилью, который, вероятно, связан с сервитутом; его условия могут ограничивать использование участка.
Занятость и фактическое использование
На участке наблюдались припаркованные автомобили, но статус пользователей и наличие разрешения неизвестны; это может осложнить передачу владения и использование.

описание BOE и данные аукциона; рыночный якорь отсутствует; сопоставимые сделки отсутствуют

Riesgos visibles antes de pujar

Расхождение данных о площади
В описании указаны 66 м² построенной площади по Catastro, 260 м² кадастровой площади и 209,91 м² зарегистрированной площади. Такое расхождение может изменить объект оценки, допустимое использование и его ликвидность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Sede Catastro: superficie construida и площадь участка; сопоставить с Registro и BOE
P0
certificación de cargas del expediente и nota simple актуizada (Registro nº не указан)
P0
Запросить в Ayuntamiento Sant Joan Despí градостроительную справку по участку
P1
Собрать минимум три сопоставимые продажи земельных участков в Sant Joan Despí
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

PORCIÓN DE TERRENO SITO EN SANT JOAN DESPÍ, EN LA CALLE RIUS I TAULET Nº 8. PERSONACION 15-09-2025: La finca registral corresponde a un solar vallado con dos puertas de entrada, una para vehiculos y otra de acceso peatonal. En el interior se observa que se encuentran estacionados varios vehiculos. A traves del solar se puede observar que tiene un acceso la vivienda que se encuentra en el bloque colindante, lo cual parece corresponder a la servidumbre que se encuentra en la nota simple. Discrepancias entre la superficie catastral 260 m2 (construidos 66m2) y registral 209,91m2)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSANT JOAN DESPITERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Расхождение данных о площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro: superficie construida и площадь участка; сопоставить с Registro и BOE. certificación de cargas del expediente и nota simple актуizada (Registro nº не указан).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.