Subasta BOE de inmueble en Sanxenxo: Lg Paizal 0

Sanxenxo · terreno · 136 m²

Участок 136 м² в Саншеншо с урбанизабельным статусом и обременением Junta de Compensación — требует профессионального юридического и градостроительного анализа до любой ставки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R1586001030

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — участок в Саншеншо, Junta de Compensación

Участок 136 м² (фактически, возможно, 112 м²) в Саншеншо, Rías Baixas.

Земля сельскохозяйственная (Catastro: Agrario), включённая в Junta de Compensación Suelo Urbanizable nº 9 — систему коллективной урбанизации, ещё не завершённую.

Valor subasta (86 039 €, ~633 €/м²) значительно превышает цену сопоставимых участков в районе (84–198 €/м²).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус Junta de Compensación и ход урбанизации

Если Junta не работает или проект заморожен, участок может десятилетиями оставаться сельскохозяйственным

Обязательства и затраты по компенсации

Покупатель принимает долю расходов на урбанизацию — может составлять тысячи или десятки тысяч евро

Разрешение на строительство

Без licencia de obra невозможно построить; получить её можно только после завершения урбанизации

10 объявлений Idealista (Sanxenxo, TERRENO); экстраполяция €/м² с поправкой на размер и урбан. статус

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Catastro указывает использование «Agrario». Участок не является строительным в текущем состоянии. Строительство возможно только после завершения процесса урбанизации.

Cargas desconocidas

Участок передан в Junta de Compensación Suelo Urbanizable nº 9 (Festiñanzo, Dorron-Sanxenxo). Покупатель принимает на себя все обязательства системы компенсации — возможно, значительные затраты на инфраструктуру и урбанизацию.

Ocupación no confirmada

Нет информации о визите или текущем использовании земли. Возможны самозахват, постройки третьих лиц, споры о границах.

Valor de mercado sin verificar

Нет компарандов для urbanizable-участков 100–200 м² в Саншеншо. Существующие объявления — крупные участки (700–3900 м²) с иной ликвидностью и €/м².

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить в Ayuntamiento de Sanxenxo статус Suelo Urbanizable 9

Получить устав и финансовый план Junta de Compensación

Заказать nota simple actualizada в Registro de Sanxenxo

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 36051A056007270000FR
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

SOLAR DENOMINADO PAINZAL, PARCELA F , SITA EN EL LUGAR DE AREAS, PARROQUIA DE DORRÓN, MUNICIPIO DE SANXENXO, DE SUPERFICIE CIENTO DOCE METROS CON OCHENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. ESTA DENTRO DEL ÁMBITO DEL SUELO URBANIZABLE 9. LINDA: NORTE Y ESTE, CAMINO SUR, PARCELA G OESTE, GRUPO INMOBILIARIO COSTA SANXENXO, S.L. PARCELA D . Gravada con la siguiente Afeccion Urbanistica: La finca de este numero ha sido aportada a la Junta de Compensacion del Suelo Urbanizable numero 9, en Festiñanzo, Dorron-Sanxenxo, quedando afecta al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensacion.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.