Idioma

Subasta BOE de inmueble en Somozas (as): Lg Igrexa-Poelle 0

Somozas (as) · terreno · 3952 m²

Земельный участок в муниципалитете Сомосас (А Коруña), цена торгов — 65 952 € при оценке рынка ~490 000 €; но отсутствуют подтверждающие сравнения, статус владения и занятости неизвестен.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R1586001035

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это земельный участок площадью 3952 м² в муниципалитете Сомосас (А Коруña) с ценой торгов 65 952 € — на 86,5 % ниже оценочной рыночной стоимости 490 000 €.

Однако эта оценка не подкреплена ни одним реальным сравнением и основана только на каталожной цене за м².

Критически неизвестны: категория земли (урбанистическая или рустическая), разрешённое использование, наличие обременений и статус занятости.

Incógnitas detectadas

Категория земли (урбанистическая/рустическая)

Определяет допустимость застройки, налоги, ликвидность и рыночную цену.

Разрешённое использование по градостроительному плану

Даже урбанистическая земля может быть ограничена (например, только под парк или дорогу).

Фактическое состояние и доступность

Участок может быть затоплен, непроходим, заброшен или частично захвачен соседями.

оценка рынка из контекста: 125 €/м² × 3952 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Катастрофическое описание указывает на 'незастроенные участки', но реестровый статус не подтверждён. Если земля рустическая — её стоимость, ликвидность и разрешённое использование радикально ниже.

Ocupación no confirmada

Не указано, занята ли земля (например, третьим лицом, пастбищем, незаконной застройкой). Это создаёт риски владения и возможных судебных споров.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, сервитуты или судебные запреты, которые перейдут новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности провинции А Коруña

Запросить certificado catastral и informe urbanístico в Ayuntamiento de Somozas

Провести личный осмотр участка с фиксацией фото и GPS-координат

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 15082A501004500000FQ
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

INFORMACION CATASTRO: CLASE URBANO,USO PRINCIPAL:SUELO SIN EDIFICAR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña SOMOZAS (AS)TERRENO en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена торгов на 86,5 % ниже оценочной рыночной стоимости, однако доверие к этой оценке низкое: нет реальных сравнений, а расчёт основан только на каталожной цене за м². Земля классифицирована как 'незастроенный участок', но её фактическое назначение и реализуемость требуют проверк
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности провинции А Коруña. Запросить certificado catastral и informe urbanístico в Ayuntamiento de Somozas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.