Subasta BOE de inmueble en Somozas (as): Pq Santiago de Sere-Sueiras 0

Somozas (as) · terreno · 4032 m²

Небольшой аграрный участок по цене около нижней части разумного диапазона, но без проверки cargas, доступа и режима земли депозит рискован.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R1586001062

Datos actualizados: 26 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сельхозучасток 4 032 м², цена выглядит рабочей, но данных мало

Это маленький сельхозучасток 4 032 м² в As Somozas с ценой, которая по грубой экспертной оценке выглядит ближе к нижней части разумного диапазона, но подтверждённых sale comps нет.

Для такого TERRENO ключевой риск не в самом valor subasta, а в доступе, режиме земли и возможных surviving cargas.

Пока nota simple, urbanistic report и выезд на место не сделаны, депозит несёт повышенный риск.

Confianza del análisis IA33/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория и ограничения земли

Определяет, что реально можно делать с участком и его ликвидность.

Подъезд, сервитуты, вода и форма участка

Для сельхозземли это напрямую влияет на рыночную цену и перепродажу.

Регистрационные cargas и совпадение Registro/Catastro

Несовпадения или prior cargas могут увеличить итоговую стоимость.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: TERRENO agrario; площадь 4 032 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Ликвидность обычно ниже, чем у городской земли. Цена выхода сильно зависит от доступа, воды, формы участка и допустимого использования.

Cargas desconocidas

По данным лота cargas не раскрыты. Для судебной продажи prior/preferential cargas могут остаться на покупателе и изменить экономику сделки.

Ocupación no confirmada

Неясно, кто фактически пользуется пастбищем и есть ли споры по границам или доступу. Это может затянуть ввод во владение и эксплуатацию.

Valor de mercado sin verificar

Надёжных sale comps по сопоставимой сельхозземле не передано. Ошибка в оценке диапазона здесь выше обычной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

До депозита: запросить nota simple и certificación de cargas

До депозита: получить urbanistic report в Ayuntamiento

До депозита: осмотреть участок и подъезд на месте

До депозита: собрать 3–5 ориентиров по suelo rústico в comarca

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 15082A501014090000FW
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

TERRENO DEDICADO A PASTIZAL, PARCELA NUMERO 1409-1 DEL PLANO OFICIAL DE CONCENTRACION PARCELARIA DE LA ZONA DE SANTIAGO DE SERE, AL SITIO DE SUEIRAS, AYUNTAMIENTO DE SOMOZAS. SUPERFICIE: HA:0 A:38 CA:80

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña SOMOZAS (AS)TERRENO en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Без продажных аналогов это ориентир по сельхозземле в зоне; цена выглядит ближе к нижней части диапазона, но ликвидность и юрдетали решают всё.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита: запросить nota simple и certificación de cargas. До депозита: получить urbanistic report в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.