Subasta BOE de inmueble en Valdemaqueda: Avenida Puente Romano 28 y
Valdemaqueda · terreno · 167 m²
Это нуда-собственность на участке с неизвестным usufructo и неясными cargas; цена выглядит выше моего диапазона.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: нуда-про собственность на участке
Это нуда-собственность на небольшом участке, поэтому оценка зависит не только от земли, но и от условий возможного usufructo.
По моему диапазону 19.023 € выглядит выше разумного уровня для такого лота в этом муниципалитете.
Документы по Registro и градостроительному режиму здесь важнее, чем сам старт аукциона.
Экспертная оценка без sale comps в БД; Участок 167 м² в Вальдемакеде, Мадрид; Кадастровое использование: deportivo
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (167 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9852420UK8895S0001DG
- Título jurídico: NUDA PROPIEDAD
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
16,66% DE LA NUDA PROPIEDAD.URBANA: PARCELA DE TERRENO, EN TÉRMINO MUNICIPAL DE VALDEMAQUEDA, AL SITIO CONOCIDO POR PRADO DE LA HERREN DE ISIDRO, AVENIDA PUENTE ROMANO, 28-Y, QUE OCUPA UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS, Y LINDA: AL NORTE, CON LA FINCA DE DESARROLLOS CIVILES S.L. AL SUR, ARROYO DE LAS CHORRERAS AL ESTE, ARROYO HERREN GRANDE Y PARCELA DE DOÑA MTC Y AL OESTE, CON FINCA DE DOÑA MBG. Se ejecuta la diligencia n 281423501350N. Anotacion Letra L de 24-03-2015, prorrogada por la letra Ñ de 18-12-2018 y por la letra Q de 31-01-2023 Cargas: No. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES 8211 ANEXO.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Сравнимых продаж нет, поэтому оценка экспертная по типу земли, размеру и муниципалитету. Цена аукциона стоит выше центра моего диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Проверить градостроительный режим участка.
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