Subasta BOE de inmueble en Ventas de San Julian (las): Cl Toledo 1
Ventas de San Julian (las) · terreno · 370 m²
Цена аукциона выше моей оценки, а расхождение Registro/Catastro и неизвестная ocupación делают вход преждевременным.
Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026
Изучить: участок с расхождением реестра и кадастра
Это не compra clara: hay una discrepancia seria entre Registro y Catastro, y además no consta ocupación.
Sin sale comps, mi valoración es solo un marco experto y sitúa el valor por debajo del valor de subasta.
Antes de depositar, hay que confirmar urbanismo, cargas y qué derecho real se transmite.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир MIVAU urban land baseline; surface 370 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (370 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4213202UK0341S0001ZD
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
Diligencia ejecutada 282423341031T. DISCREPANCIA entre registro y catastro. En registro figura como un solar. En catastro figura como vivienda (clase : URBANO , uso principal: Residencial) Se desconocen los motivos de la discrepancia Actualmente no se dispone de datos de ocupacion de la finca.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождение Registro/Catastro, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка ниже цены субаста; это экспертный ориентир по urban land baseline и локации, с сильной оговоркой по пригодности и планировке.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Antes del depósito: cruzar Catastro y Registro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.