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Subasta BOE de inmueble en Casinos: Pa Polg 14 Parc 82 Cantalar 0

Casinos · terreno · 546 m²

Для небольшого agrario-участка 546 м² заявленный valor выглядит существенно выше вероятного рынка, а ключевые юридические проверки не раскрыты.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001298

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: сельхозучасток с завышенным valor и слабыми данными

Это судебный лот AEAT по небольшому участку 546 м² с catastro use Agrario, и текущий valor нельзя считать рынком.

При отсутствии sale comps и при таком профиле земли ориентир в 263 847 € выглядит экономически незащищенным; разумный диапазон, по моей низкоуверенной оценке, на порядки ниже.

Дополнительно не раскрыты cargas и фактическое владение.

Confianza del análisis IA33/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и допустимое использование
Именно это определяет, стоит ли участок сотни или тысячи евро, а не сотни тысяч.
Подъезд, вода, электричество, сервитуты
Инженерия и доступ критичны для цены и дальнейшего использования.
Старшие обременения
Они могут увеличить эффективную цену после adjudicación.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: TERRENO agrario; площадь 546 м², Casinos, Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает Agrario. Для такой земли стоимость сильно зависит от класса, доступа, воды и допустимого использования.
Cargas desconocidas
По лоту исполняются embargo B, C и D, но объем старших обременений не раскрыт. В аукционе ранее зарегистрированные cargas могут лечь на покупателя.
Valor de mercado sin verificar
В БД нет пригодных sale comps, а valuation_context прямо отклонил автоматическую оценку. Опора только на valor subasta недопустима.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли участок от фактического пользования, ограждений, посевов или сторонних притязаний. Это может затянуть получение контроля над активом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (546 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple и certificación de cargas
P0
До депозита: получить urbanismo по ref. 46091A014000820000QB
P1
До депозита: сделать выезд на участок
P1
До депозита: собрать 3-5 local comps по suelo rústico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46091A014000820000QB
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 223.878,65 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO.RÚSTICA: RÚSTICA. LOCALIZACIÓN: PARAJE CANTALAR. LOCALIZACIÓN :CARRETERA CASINOS A VILLAR DEL ARZOBISPO, S/N. SUPERFICIE CONSTRUIDA: CUATROCIENTOS CUARENTA Y UNO METROS, CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. SUPERFICIE ÚTIL: TRESCIENTOS NOVENTA METROS, VEINTIUNO DECÍMETROS CUADRADOS. SUPERFICIE DEL TERRENO: UNA HECTÁREA VEINTIDÓS ÁREAS QUINCE CENTIÁREAS. DENTRO DE ESTA PARCELA EXISTE CONSTRUIDO UN EDIFICIO DESTINADO A CENTRO DE FORMACION Y ESTUDIOS DE SEGURIDAD. TIENE UNA SUPERFICIE SOLAR DE UNA HECTÁREA, VEINTIDÓS ÁREAS Y QUINCE CENTIÁREAS, DE LAS QUE SE HALLAN EDIFICADOS CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN METROS Y CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS, ESTANDO DESTINADO EL RESTO A ZONA DE EJERCICIOS. Se ejecutan las anotaciones de embargo letras B, C y D (diligencias n 282423707130P, 282523191036J y 282523415093G, respectivamente).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся фактам это похоже на небольшой сельхозучасток; текущий valor находится далеко выше типичного диапазона для такого профиля актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple и certificación de cargas. До депозита: получить urbanismo по ref. 46091A014000820000QB.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.