Subasta BOE de inmueble en Pozuelo de Alarcon: Cl Rl-Su-49 1 Suelo 0

Pozuelo de Alarcon · terreno

Без подтвержденной площади, параметров застройки и состава cargas это лот с высоким риском для депозита.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001370

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: участок AEAT в Pozuelo только после юрпроверки

Это полная собственность на незастроенный участок в Pozuelo, но по текущим данным его нельзя нормально оценить: нет подтвержденной площади, нет параметров застройки и нет ясности по cargas.

Само описание AEAT предупреждает о hipotecas и cargas urbanísticas, поэтому effective cost может оказаться существенно выше nominal price.

До nota simple, ficha urbanística и рынка-аналогов депозит несет высокий риск.

Confianza del análisis IA39/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Área de la parcela

Без м2 нельзя оценить рынок и предел ставки.

Edificabilidad и uso

Именно это определяет ценность земли.

Сохраняющиеся cargas

Они могут перейти на покупателя и увеличить effective cost.

экспертная оценка: данных для размера актива недостаточно; Catastro use: suelos sin edificar; описание AEAT о cargas urbanísticas

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

В описании прямо указаны hipotecas AEAT и cargas urbanísticas с отсылкой к nota simple. Итоговая стоимость может заметно вырасти, если сохраняются приоритетные обременения или взносы на урбанизацию.

Valor de mercado sin verificar

Нет подтвержденной площади и нет базы продаж-аналогов, поэтому нельзя понять, где находится valor subasta относительно рынка.

Неясны параметры застройки

Для земли ключевая стоимость зависит от edificabilidad, uso pormenorizado, стадии урбанизации и обязательств по развитию участка.

Ocupación no confirmada

По лоту не видно, свободен ли участок фактически и есть ли доступ без конфликтов. Это может осложнить ввод во владение и сроки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

До депозита запросить nota simple actualizada

До депозита получить ficha urbanística участка

До депозита сверить площадь в Catastro и Registro

До депозита поручить abogado revisar expediente AEAT

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8760104VK2786S0001MP
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 531.418,56 €

Texto original BOE

94,708% PLENO DOMINIO.URBANA: PARCELA DENOMINADA RBD-2.4, EN LA REPARCELACIÓN DEL SECTOR UZ 2.403 ÁREA DE REPARTO POZUELO OESTE -ARPO- DEL PGOU DE POZUELO DE ALARCÓN -MADRID-, CALLES ARPO EJE 49 Y ARPO EJE 52. SUPERFICIE: TIENE UNA SUPERFICIE SEGÚN RESULTA DEL GML APORTADO DE TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS 3.653,21 M Y SEGÚN RESULTA DE LA MEMORIA DE TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON ONCE DECÍMETROS CUADRADOS - 3.653,11 M S-. Se ejecutan las hipotecas a favor de la AEAT que constan como cargas por procedencia. Ver nota simple. Cargas: Cargas urbanisticas. Ver informacion adicional en imagenes-anexos.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Неясны параметры застройки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить ficha urbanística участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.