Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Avila: Pa Ar 3/1 el Soto 2. Suelo 0

Avila · terreno · 1384.37 m²

Доля 51,45% земельного участка: ориентир 92 610 €, а законный минимум 161 852 €; дополнительно не подтверждены обременения и градостроительные параметры.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001419

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: нет жизнеспособной цены выше законного минимума

Это 51,45% полного права на незастроенный городской участок в Авиле с заявленным потенциалом под 18 квартир общественной защиты.

Ориентир рынка составляет 92 610 €, тогда как законный минимум аукциона — 161 852 €, поэтому сделка не проходит по цене даже при низкоуверенном ориентире.

Решающее значение имеют подтверждение урбанизации, режима VPO и обременений; первым шагом следует запросить certificación de cargas del expediente и градостроительные документы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

обременения и приоритет взысканий
В описании упомянуты два исполнительных ареста и указано, что обременения находятся в приложениях; сумма и переходящие обязательства не подтверждены.
занятость и фактическое использование
Статус владения или использования участка не указан; это важно для доступа, передачи и возможных конфликтов.
урбанизация и строительная реализуемость
На фотографиях видны грунт и подтопленные зоны, но не подтверждены внутренние сети, готовность участка и затраты на подключение.

ориентир MIVAU по городским землям, масштабированный на долю 51,45%; площадь участка и кадастровое назначение земли без застройки

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продаётся 51,45% полного права собственности, а не весь участок; совместное владение может ограничить контроль, использование и ликвидность.
защищённое жилищное назначение
В описании указано назначение под многоквартирные дома с жильём общественной защиты; это может ограничивать проект, покупателей и экономику реализации.
расхождение площадей
В описании указана площадь 1 430,51 м², тогда как в данных участка фигурирует 1 384,37 м²; расхождение может влиять на стоимость и объём застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación de cargas del expediente и изучить изображения-приложения аукциона.
P0
Проверить в Ayuntamiento de Ávila градостроительный план, режим VPO и готовность урбанизации.
P1
Сопоставить BOE и Sede Catastro: superficie construida по кадастровому номеру 6302809UL5060S0001JK.
P1
Заказать nota simple actualizada в компетентном Registro de la Propiedad и собрать минимум три сопоставимые продажи в Авиле.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6302809UL5060S0001JK
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

51,45% DEL PLENO DOMINIO URBANA: PARCELA DE TERRENO IDENTIFICADA COMO PARCELA DE RESULTADO N 21 DEL PROYECTO DE ACTUACIÓN P.P. 16 SOTO II EN TÉRMINO MUNICIPAL DE AVILA, AL SITIO DEL SOTO. TIENE UNA SUPERFICIE DE 1.430,51 M2. LINDEROS: NORTE: PARCELA RESULTANTE N 20 SUR: PARCELA RESULTANTE N 23 ESTE: PARCELAS RESULTANTES N 22 Y N 24 Y OESTE: CALLE N 5 QUE ES LA PARCELA RESULTANTE N 36. USO Y ORDENANZA: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR RB IV EN VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA. EDIFICABILIDAD: 1.384,37 M2. VIVIENDAS: 18. SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN EL ART.86.4 DEL RUCYL. RC: 6302809UL5060S0001JK Se ejecutan dos diligencias de embargo. Se ejecuta la diligencia de embargo 281623338619X de fecha 21-03-2016 anotado en la letra B en fecha 17-10-2016 prorrogada letra C de fecha 30-07-2020 y posteriormente en le letra E de fecha 10-06-2024. Se ejecuta diligencia de embargo 282323813108T de fecha 16-11-2023 anotado en la letra D en fecha 26-01-2024. Cargas: ver imagenes-anexo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaAVILATERRENO en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), защищённое жилищное назначение, расхождение площадей. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный ориентир имеет низкую надёжность, поскольку основан на официальной справочной оценке, а не на сопоставимых сделках. Даже этот ориентир существенно ниже цены, по которой аукцион может быть закрыт; поэтому превышение законного минимума не подтверждается экономикой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación de cargas del expediente и изучить изображения-приложения аукциона.. Проверить в Ayuntamiento de Ávila градостроительный план, режим VPO и готовность урбанизации..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.