Subasta BOE de inmueble en Alberic: Pd Foyeta-Muntanya 0

Alberic · terreno · 122 m²

Valor subasta в 90 раз выше рыночной стоимости участка по компараторам — экономика сделки невозможна.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R3086001002

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — terreno 122 m², valor 3,2 млн €, рыночная цена ~35 500 €

Этот лот не имеет экономического смысла.

Valor subasta составляет 3 200 000 €, тогда как рыночная стоимость участка ~122 m² в Alberic по 12 компараторам Idealista — около 35 500 €.

Даже минимально допустимая ставка 320 000 € в 9 раз превышает рынок.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальный состав лота

Описание упоминает несколько манзан. Если лот включает крупный массив, рыночная стоимость может быть иной.

Situación urbana del sitio

122 m² residencial в Alberic может быть под застройку или нет. Статус определяет потенциал.

Кадастровая площадь подтверждена

122 m² — минимальная площадь. Проверить, не ошибочна ли referencia catastral.

12 компараторов Idealista в Alberic, тип TERRENO; медиана €/м² = 291 € (по выборке Idealista cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Valor subasta 3,2 млн € при рыночной оценке участка ~35 500 €. Коэффициент ~90x не имеет коммерческого объяснения. Возможна ошибка в описании лота или составе объектов.

Cargas desconocidas

Описание ссылается на несколько манзан (14116–21170). Неясно, включает ли лот один участок 122 m² или всю территорию. Требуется экспедиенте суда.

Ocupación no confirmada

Occupation = UNKNOWN. Неизвестно, занята ли земля, есть ли самовольные постройки или третьи лица на участке.

Suelo rústico — régimen especial

Terreno без здания. Ликвидность значительно ниже, чем у жилой недвижимости. Рыночные компараторы сильно разбросаны (16–426 €/м²).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

No hay licitación

Запросить экспедиенте в Juzgado R30860

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2117009YJ1321N0001OM
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

Se subasta en ejecucion de la hipoteca n de inscripcion 23 . En Anexos se incluye relacion de las referencias catastrales de las manzanas 14116, 15180, 16120, 16140, 16177, 21100 y 21170 que se subasta, asi como plano de situacion de dichas referencias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No hay licitación.

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